«Sparande: Årets resultat med återläggning av avskrivningar, kostnader för planerat underhåll, eventuella utrangeringar och intäkter och kostnader som är väsentliga och som inte är en del av den normala verksamheten per kvadratmeter totalyta (boyta och lokalyta). Sparandetalet ämnar åskådliggöra det utrymme som finns i föreningen för att möte ett långsiktigt genomsnittligt underhåll. Förenklat visar sparandetalet det underliggande kassaflödet från den löpande verksamheten per kvadratmeter.»
Vad betyder egentligen siffrorna ovan? De flesta av oss behöver en enklare bild – här kommer den.
Vad bygger sparandet?
Sparande = Årets resultat + Avskrivningar + Planerat underhåll (BFNAR 2023:1). Avskrivningar är en bokföringsmässig kostnad (ej kassaflöde) och läggs tillbaka. Underhållet har lyfts ur kostnaderna eftersom det bevarar fastighetens värde.
Någon har sagt: «Ju högre siffra desto bättre.» Men stämmer det? Ett högt sparande kan också betyda att medlemmarna betalar onödigt höga avgifter. Enligt HSB:s Bostadsrättskollen bör sparandet ligga på minst 200 kr/kvm, och många rådgivare pekar på intervallet 200–300 kr/kvm som en rimlig nivå. Under 100 kr/kvm signalerar risk för framtida avgiftshöjningar eller eftersatt underhåll; över 300 kr/kvm kan tyda på att avgifterna är onödigt höga eller att planerat underhåll skjuts upp.
⚠️ Sparande är dock ett förenklat nyckeltal baserat på bokföringsmässiga poster (resultat + avskrivningar) – inte faktiska kassaflöden. Det säger ingenting om hur mycket föreningen har lånat från banken eller hur mycket som lagts på investeringar och underhållsprojekt under året. En förening kan visa högt sparande samtidigt som den lånar stort och skjuter kostnader framåt. Björn Lundén och Ulf Bokelund Svensson argumenterar i Tidningen Balans att resultaträkningen är ett «dåligt instrument» för att bedöma en förenings ekonomi: avskrivningar speglar inte verkliga utbetalningar, och kassaflödesanalysen – med amorteringar och faktiskt underhåll – ger en mer rättvisande bild. Se även kassaflödesanalysen ovan.
BRF Siken, för jämförelse
Samma beräkning för BRF Siken (17 263 kvm), inkl. justeringar för icke-normala poster (BFNAR 2023:1). Någon har sagt: «Det visar hur mycket pengar vi får över i den löpande driften.» Siken har lägre driftkostnader per kvm, men ändå lägre sparande – det beror på lägre intäkter och högre räntekostnader.
BRF Björkbacken i Tyresö, för jämförelse
Samma beräkning för BRF Björkbacken i Tyresö (35 946 kvm).
| Komponent | Belopp (SEK) |
|---|---|
| Sparande | - |