Webbplats · nyheter · Aktuell information (huvudnyheter) (post 3)
Förtydligande avseende tidplan och indelning av stambytet Läs mer här - pdf-fil
Stambyte – kronologisk sammanställning
Hela tidslinjen för kommunikation kring stambytet i BRF Sjötungan, från flera olika kanaler samlade till ett kronologiskt flöde (nyaste först). Syftet är att göra projektets historik lätt att överblicka och bekvämt för språkmodeller (LLM) att läsa.
Sammanställda källor
- Extra stämma — kallelse och protokoll från den extra föreningsstämma där stambytet formellt beslutades.
- Webbplatsens nyheter — inlägg publicerade på Aktuell information på sjotungan.se.
- Webbplatsens portinformation — det digitala arkivet av Portinfo-bladen som publiceras på webbplatsen.
- Webbplatsens stambyte-flöde — den löpande statussidan
aktuellt/aktuellaArbeten-stambyte.html, här uppdelad i ett inlägg per daterad post. - Tryckt portinformation — de fysiska Portinfo-bladen som sätts upp i porten (samma innehåll som det digitala arkivet, medtaget för läsare som bara ser den tryckta versionen).
Innehåll
- Webbplats · nyheter Aktuell information (huvudnyheter) (post 3)
- Webbplats · nyheter Uppdaterad tidplan stambyte 2026-05-06
- Tryckt portinformation Information till medlemmar – stambyte (papperinfo i porten 2026-04-30)
- Webbplats · portinformation Portinfo nr 2 2026
- Webbplats · stambyte-flöde Aktuella arbeten – stambyte (statussida) (post 12)
- Webbplats · stambyte-flöde Aktuella arbeten – stambyte (skärmdump av tidigare version, senare redigerad)
- Webbplats · stambyte-flöde Aktuella arbeten – stambyte (statussida) (post 11)
- Webbplats · portinformation Portinfo nr 4 2025
- Webbplats · stambyte-flöde Aktuella arbeten – stambyte (statussida) (post 10)
- Extra stämma Protokoll extra föreningsstämma 5 maj 2025 (stambyte-beslut)
- Extra stämma Kallelse till extra föreningsstämma 5 maj 2025 (stambyte-beslut)
- Webbplats · stambyte-flöde Aktuella arbeten – stambyte (statussida) (post 8)
- Webbplats · stambyte-flöde Aktuella arbeten – stambyte (statussida) (post 9)
- Extra stämma Kallelse-Info – generellt informationsmöte om stambyte
- Webbplats · stambyte-flöde Aktuella arbeten – stambyte (statussida) (post 6)
- Webbplats · stambyte-flöde Aktuella arbeten – stambyte (statussida) (post 7)
- Webbplats · stambyte-flöde Aktuella arbeten – stambyte (statussida) (post 5)
- Webbplats · stambyte-flöde Aktuella arbeten – stambyte (statussida) (post 4)
- Webbplats · stambyte-flöde Aktuella arbeten – stambyte (statussida) (post 3)
- Webbplats · nyheter Aktuell information (huvudnyheter) (post 2)
- Webbplats · stambyte-flöde Aktuella arbeten – stambyte (statussida) (post 2)
- Webbplats · stambyte-flöde Aktuella arbeten – stambyte (statussida) (post 1)
- Webbplats · nyheter Aktuell information (huvudnyheter) (post 1)
- Webbplats · stambyte-flöde Aktuella arbeten – stambyte (statussida)
- Webbplats · nyheter Aktuell information (huvudnyheter)
Tidslinje
Webbplats · nyheter · Uppdaterad tidplan stambyte 2026-05-06
--- Page 1 --- Förtydligande avseende tidplan och indelning av stambytet Som ett förtydligande till den information som placerats i era portar avseende tidplaner för stambytet vill vi klargöra några begrepp. Vi har förstått att vi inte varit tillräckligt tydliga med skillnaden mellan huvuddel och etapp. Föreningen är indelad i fem huvuddelar. Varje huvuddel omfattar ungefär 80–120 lägenheter. Samtliga lägenheter inom en huvuddel kan inte åtgärdas parallellt. Därför delas varje huvuddel upp i ett antal etapper som genomförs successivt. En etapp beräknas ta cirka 10 veckor. Den första huvuddelen omfattar adresserna Myggdalsvägen 6–20. Den första etappen inom huvuddel 1 är nu färdigställd med gott resultat och omfattade samtliga lägenheter och lokaler på Myggdalsvägen 6 och 8. Bild på huvuddelsindelningen Arbetet pågår för närvarande med etapp 2. Hela huvuddelen beräknas vara färdigställd i november. Därefter inleds arbetet med huvuddel 2, vilket preliminärt planeras att starta i januari 2027. Vi har ännu inte fattat beslut om vilken av de återstående fyra huvuddelarna som därefter kommer att genomföras, och därmed inte heller hur etappindelningen kommer att se ut. Beslut om nästa huvuddel kommer att fattas innan årsstämman och kommuniceras i samband med årsstämman den 2 juni 2026. Mvh Projektledningen på Fastighetsägarna
Tryckt portinformation · Information till medlemmar – stambyte (papperinfo i porten 2026-04-30)
--- Page 1 --- Information till medlemmar i BRF Stambytet Sjötungan 2026 04 30 Efter ett lyckat genomförande av första etappen av Huvuddel 1 (Myggdalsvägen 6–20) är det nu tid för att besluta om turordningen för nästkommande huvuddel. Projektet är indelat i fem huvuddelar. Tidigare har information lämnats om att besked kring nästkommande adresser skulle ges i april. Med anledning av nyligen uppkomna vattenskador har föreningen identifierat ett eventuellt ökat behov i vissa fastigheter och behöver därför ytterligare tid för att fastställa turordningen. Arbetet med Huvuddel 2 planeras att påbörja i januari 2027. Vilka adresser som ingår samt den inbördes ordningen mellan husen är som sagt ännu inte beslutad. Detta kommer att tas fram, beslutas och kommuniceras i samband med den ordinarie föreningsstämman den 2 juni i Tyresö Gymnasiums Aula. Tidplanen för respektive huvuddel påverkas av samtycken, behov och produktionsoptimering. Bilden visar vilka adresser som ingår i respektive Huvuddel. Styrelsen återkommer löpande med mer detaljerad information inför kommande etapper. Med vänliga hälsningar, Projektledningen på Fastighetsägarna stambyte@sjotungan.se
Webbplats · portinformation · Portinfo nr 2 2026
--- Page 1 --- Låt portinformationen sitta kvar. Då kan även dina grannar läsa den. Vill du ha ett eget exemplar så går det att skriva ut via hemsidan. Brf Sjötungan 22 informerar nr Uppsatt 2026-03-24 Information om stambytet Vi är glada att kunna meddela att fas 1 i huvuddel 1 av stambytet nu är färdigställd. Från och med den 20 mars kan berörda medlemmar åter ta sina våtrum i bruk. En slutbesiktning är planerad till den 30 mars. Entreprenören följer tidplanen och håller budget. Vi vill också rikta ett stort tack till alla medlemmar som har lämnat synpunkter under projektets gång. Er feedback är mycket värdefull och har redan lett till förbättringar, bland annat justeringar i produktutbudet. Hela entreprenaden beräknas pågå fram till 2030, och vi fortsätter att arbeta målmedvetet för att genomföra projektet med hög kvalitet, god framförhållning och medlemmarnas bästa i fokus. I detta nu pågår planeringen för framtida huvuddelar. Mer information kommer under april / maj. Det finns alltid minst en projektledare att träffa på Måndagsträffen om man har frågor, funderingar eller synpunkter. /Styrelsen Info om föreningen finns också på www.sjotungan.se
Webbplats · stambyte-flöde · Aktuella arbeten – stambyte (statussida) (post 12)
Vi är glada att kunna meddela att fas 1 i huvuddel 1 av stambytet nu är färdigställd. Från och med den 20 mars kan berörda medlemmar åter ta sina våtrum i bruk. En slutbesiktning är planerad till den 30 mars. Entreprenören följer tidplanen och håller budget. Vi vill också rikta ett stort tack till alla medlemmar som har lämnat synpunkter under projektets gång. Er feedback är mycket värdefull och har redan lett till förbättringar, bland annat justeringar i produktutbudet. Hela entreprenaden beräknas pågå fram till 2030, och vi fortsätter att arbeta målmedvetet för att genomföra projektet med hög kvalitet, god framförhållning och medlemmarnas bästa i fokus. I detta nu pågår planeringen för framtida huvuddelar. Mer information kommer under april / maj. Det finns alltid minst en projektledare att träffa på Måndagsträffen om man har frågor, funderingar eller synpunkter.
Webbplats · stambyte-flöde · Aktuella arbeten – stambyte (skärmdump av tidigare version, senare redigerad)
(&] 23 sjotungan.se/public html/new2016/aktuellt/aktuellaArbeten-stambyte.html ng 7 - Aktuellt 7 A -Ö r Kontakt 7 Snabbval ” Här samlar vi all information om stambytet Har du frågor eller funderingar skicker du ett mail till: stambyteasjotungan.se Vi är glada att kunna meddela att fas 1i huvuddel 1 av stambytet nu är färdigställd. Från och med idag, den 20 mars, kan berörda medlemmar åter ta sina våtrum i bruk - en viktig milstolpe i projektet. En slutbesiktning är planerad till den 30 mars. Entreprenören följer tidplanen, och utifrån de delbesiktningar som genomförts ser vi att arbetet uppfyller samtliga krav enligt vårt avtal, vilket skapar en stor trygghet i projektets genomförande. Även ekonomiskt utvecklas projektet positivt. Entreprenaden håller budget och ser dessutom ut att generera ett mindre överskott, vilket är mycket glädjande för föreningen. Vi vill också rikta ett stort tack till alla medlemmar som har lämnat synpunkter under projektets gång. Er feedback är mycket värdefull och har redan lett till förbättringar, bland annat justeringar i produktutbudet. Vi är fortsatt tacksamma för era synpunkter, då de hjälper oss att utveckla och anpassa arbetet efter medlemmarnas behov. Arbetet går nu vidare och vi påbörjar fas 2 av 4 i huvuddel 1. Vår ambition är att därefter inleda huvuddel 2 i januari 2027. Entreprenaden är, som bekant, indelad i fem huvuddelar med något varierande omfattning om cirka 100-150 lägenheter per del. Beslut om vilken huvuddel som står näst på tur att starta 2027 kommer att fattas under april 2026. Hela entreprenaden beräknas pågå fram till 2030, och vi fortsätter att arbeta målmedvetet för att genomföra projektet med hög kvalitet, god framförhållning och medlemmarnas bästa i fokus. 2026-03-21
Webbplats · stambyte-flöde · Aktuella arbeten – stambyte (statussida) (post 11)
Entreprenören som ska utföra stambytet blir Stambytesgruppen AB. En tidplan har upprättats av entreprenören som granskats av styrgruppen, med produktionsstart 2026-01-12. Arbetet är uppdelad i 5 huvuddelar och sker successivt med en huvuddel i taget. Den första fastställda huvuddelen i utförandet blir huvuddel 1. Huvuddel 1 omfattar adresserna Myggdalsvägen 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18 och 20. En mer detaljerad produktionstidplan per lägenhet kommer att delas ut av entreprenören inom kort. Entreprenören kommer med mer detaljerad information för informationsmöte, tillvalsmöte och bokning av försyn i er bostad. Tidplan för kommande huvuddelar kommer meddelas senare med minst 3 månaders framförhållning. Ordningen på resterande huvuddelar är i nuläget inte bestämt på grund av pågående samtyckesprocess. Tack för ert tålamod och engagemang! Har ni några frågor eller funderingar kring samtycket, tveka inte att kontakta projektledningen på: stambyte@sjotungan.se
Webbplats · portinformation · Portinfo nr 4 2025
--- Page 1 --- Låt portinformationen sitta kvar. Då kan även dina grannar läsa den. Vill du ha ett eget exemplar så går det att skriva ut via hemsidan. Brf Sjötungan 44 informerar nr Uppsatt 2025-09-30 Stambytet startar 12:e januari Stambytet startar den 12:e januari 2026 med Myggdalsvägen 6 – 8. Mer information på hemsidan Kontroll av rökluckor Kontrollen av rökluckor/rökventiler är utförd och har fått godkänt. Rökluckorna säkerställer de boendes säkerhet i händelse av brand. Våra skyddsrum MSB (Myndigheten för samhällsskydd och beredskap) har kontrollerat föreningens skyddsrum och konstaterat att allt är i sin ordning. Ingen avgiftshöjning 00%% Månadsavgifterna kommer inte att höjas 2026-01-01 /Styrelsen Info om föreningen finns också på www.sjotungan.se
Webbplats · stambyte-flöde · Aktuella arbeten – stambyte (statussida) (post 10)
Informationsbrev till medlemmarna i BRF Sjötungan Till: Medlemmarna i BRF Sjötungan Ämne:Uppdaterad tidsplan för stambytet Kära medlemmar, Styrelsen vill informera om att den planerade byggstarten för stambytet skjuts upp till början av 2026. Ursprunglig plan var under hösten 2025, men då vi ännu inte fått samtycke från alla berörda medlemmar är detta inte längre praktiskt genomförbart. Vi återkommer med mer information om tidplan, etappindelning och praktiska detaljer så snart dessa är klara. Vi förstår vikten av bra framförhållning och alla kommer att få minst 4-5 månaders framförhållning innan själva stambytet sätter igång. Tack för ert tålamod och engagemang. Trevlig sommar! Har ni några frågor eller funderingar kring samtycket, tveka inte att kontakta projektledningen på: stambyte@sjotungan.se Med vänliga hälsningar, Styrelsen och projektledningen
Extra stämma · Protokoll extra föreningsstämma 5 maj 2025 (stambyte-beslut)
--- Page 1 --- Docusign Envelope ID: F7CA83F1-4EA3-4130-9344-1ED601E67683 BRF SJÖTUNGAN Extra föreningsstämma 2025-05-05 Org.nr. 712400-1467, Myggdalsvägen 102, 135 43 TYRESÖ Sida 1 av 3 Extra Föreningsstämma 2025 i HSB:s bostadsrättsförening Sjötungan i Tyresö Plats: Tyresö Gymnasiums Aula Tid: Måndag den 5 maj 2025 kl. 18.41- 20.32 Beslutande Närvarande medlemmar med rösträtt i HSB:s Bostadsrättsförening Sjötungan i Tyresö. Bilagor 1. a. Deltagarförteckning. 1. b. x fullmakt för ombud. Underskrifter Detta protokoll har signerats digitalt av nedanstående personer. _______________________________________________ Stämmoordförande Eric Lennerth, HSB Stockholm _______________________________________________ Protokollförare Jessica Bolonassos Av stämman valda justerare, justeras: ______________________________________________ Henrik Östholm ______________________________________________ Odd Wiking Dagordning för stämman, paragraferna: Justering Mötessekreterare Mötesordförande Justeras --- Page 2 --- Docusign Envelope ID: F7CA83F1-4EA3-4130-9344-1ED601E67683 BRF SJÖTUNGAN Extra föreningsstämma 2025-05-05 Org.nr. 712400-1467, Myggdalsvägen 102, 135 43 TYRESÖ Sida 2 av 3 1. Föreningsstämmans öppnande. 2. Val av stämmoordförande 3. Anmälan av stämmoordförarens val av protokollförare 4. Godkännande av röstlängd 5. Fråga om närvarorätt vid föreningsstämman 6. Godkännande av dagordning 7. Val av två personer att jämte stämmoordföranden justera protokollet 8. Val av minst två rösträknare 9. Fråga om kallelse har skett i behörig ordning 10. Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor (propositioner) 11. Stämmans avslutande § 1 Föreningsstämmans öppnande Föreningens ordförande Lukas Sveman hälsade alla välkomna och öppnade 2025 års extra föreningsstämma. § 2 Val av ordförande till stämman Till stämmans ordförande föreslogs Eric Lennerth. Beslut: Stämman beslöt välja Eric Lennerth till stämmans ordförande. § 3 Anmälan av stämmoordförarens val av protokollförare Ordföranden meddelade att Jessica Bolonassos skulle föra protokoll under mötet. § 4 Godkännande av röstlängd Som förteckning över närvarande röstberättigade medlemmar ska den medlemslista på vilken medlemmarna prickas av när de registreras inför stämman godkännas. Beslut: Stämman godkände röstlängden. Antal närvarande röstberättigade var 214 medlemmar samt 41 ombud med fullmakter. Röstlängden justerades senare under § 10 till 211 medlemmar samt 41 ombud med fullmakter. § 5 Fråga om närvarorätt vid föreningsstämman Ordförande frågade stämman om även icke-medlemmar fick närvara på stämman. De närvarande icke-medlemmarna presenterar sig och berättar varför de är närvarande. Beslut: Stämman beslöt att även icke-medlemmar fick närvara på stämman. Enhälligt beslut att stämman är öppen. § 6 Godkännande av dagordning Ordförande frågade stämman om den föreslagna dagordningen kunde godkännas. Beslut: Stämman godkände dagordningen. Beslutet var enhälligt §7 Val av två personer att jämte stämmoordföranden justera protokollet Justering Mötessekreterare Mötesordförande Justeras --- Page 3 --- Docusign Envelope ID: F7CA83F1-4EA3-4130-9344-1ED601E67683 BRF SJÖTUNGAN Extra föreningsstämma 2025-05-05 Org.nr. 712400-1467, Myggdalsvägen 102, 135 43 TYRESÖ Sida 3 av 3 Henrik Östholm och Odd Wiking föreslogs justera protokollet. Beslut: Stämman valde Henrik Östholm och Odd Wiking till justerare. § 8 Val av minst två rösträknare Anne-Lie Adolfsson och Ronald Nordlund föreslogs vara rösträknare på stämman. Beslut: Stämman valde Anne-Lie Adolfsson och Ronald Nordlund till rösträknare på stämman. § 9 Fråga om kallelse har skett i behörig ordning På frågan från stämmoordförande redogjorde föreningens ordförande när kallelsen till stämman distribuerats, vilket var den 14 april 2025 Beslut: Stämman godkände att kallelse skett i behörig ordning § 10 Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor (propositioner) Inbjudna representanter från Fastighetsägarna, Bergsryggen och HSB presenterar underlaget för proposition A och B. Frågestund. Stämman röstar om att gå till beslut. Stämmoordföranden går igenom hur röstningen går till. Det behövs 2/3-majoritet för proposition A och enkel majoritet för propostion B och C. A. Beslut om godkännande av de förändringar i bostadsrättsföreningen som kommer att uppstå i samband med föreningens genomförande av stambytet. Resultat: Ja: 236, Nej: 16, Blankt: 0 Beslut: Stambytet ska genomföras. B. Beslut om godkännande av föreningens övertagande av bostadsrättshavarnas underhålls- och reparationsansvar för vissa delar i lägenheten i samband med stambytet. Beslut: Övertagande godkännes. C. Beslut avseende styrelsens förslag till stadgeändringar enligt bilagda lydelse (se bilaga 2) Beslut: Nya stadgar godtas. § 11 Föreningsstämmans avslutande Föreningsstämman avslutades av stämmoordföranden klockan 20.32 Justering Mötessekreterare Mötesordförande Justeras
Extra stämma · Kallelse till extra föreningsstämma 5 maj 2025 (stambyte-beslut)
--- Page 1 --- KALLELSE TILL EXTRA FÖRENINGSSTÄMMA 5 MAJ 2025 FÖR HSB BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN SJÖTUNGAN I TYRESÖ Medlemmar i HSB Bostadsrättsföreningen Sjötungan i Tyresö bjuds härmed in till att delta på HSB Bostadsrättsföreningen Sjötungans extra föreningsstämma 5 maj 2025. Tid: Måndagen den 5 maj 2025 kl. 18.00 Plats: Tyresö Gymnasiums Aula, 135 36 Tyresö Dagordning 1. Föreningsstämmans öppnande 2. Val av stämmoordförande 3. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 4. Godkännande av röstlängd 5. Fråga om närvarorätt vid föreningsstämman 6. Godkännande av dagordning 7. Val av två personer att jämte stämmoordföranden justera protokollet 8. Val av minst två rösträknare 9. Fråga om kallelse skett i behörig ordning 10. Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor (propositioner); Propositioner A. Beslut om godkännande av de förändringar i bostadsrättslägenheterna som kommer att uppstå i samband med föreningens genomförande av stambytet I samband med föreningens genomförande av stambytet kommer samtliga badrum/duschrum och WC-utrymmen att renoveras, vilket kommer att innefatta att nya tätskikt och ytskikt anbringas och ny badrumsinredning installeras i samtliga våtrum där stambyte genomförs. Dessutom byts tappvatten- och avloppsinstallationer i köken och nya engreppsblandare med diskmaskinsavstängning installeras. Mätare för individuell mätning av varmvatten installeras dolt. Nya elledningar dras in och kanalisation görs i lägenheternas våtrum. Radiatorer i våtrum som är kopplade till varmvattencirkulationen tas bort för att eliminera risken för legionella. Nya elledningar och ny belysning i form av takarmatur och spegelskåp kommer att installeras i våtrummen. Närmare redogörelse av samtliga åtgärder i lägenheterna i samband med stambytet framgår av bilaga 1, Stämmounderlag för stambyte och renovering av våtrum, åtgärdslista. 1 (2) --- Page 2 --- Med anledning av att Föreningen genomför underhållsåtgärd enligt bilaga 1 svarar Föreningen för att återställa berörda ytor i de enskilda lägenheterna. B. Beslut om godkännande av föreningens övertagande av bostadsrättshavarnas underhålls- och reparationsansvar för vissa delar i lägenheterna i samband med stambytet I samband med genomförandet av stambytet, vilket utgör en gemensam underhållsåtgärd i enlighet med 34 § i föreningens stadgar, övertar föreningen bostadsrättshavarnas underhålls- och reparationsansvar för de delar i lägenheterna som berörs när föreningen genomför stambytet i bostadsrätts- havarnas lägenheter. Berörda delar i lägenheterna framgår av bifogat Stämmounderlag för stambyte och renovering av våtrum (se bilaga 1). Efter genomfört stambyte och utförda våtrumsrenoveringar återgår underhålls- och reparationsansvaret för berörda delar i bostadsrättslägenheterna till bostadsrättshavarna i enlighet med ansvarsfördelningens i föreningens stadgar. C. Beslut avseende styrelsens förslag till stadgeändring enligt bilagda lydelse, (se bilaga 2). 11. Stämmans avslutande Välkomna! Styrelsen 2 (2) --- Page 3 --- Bilaga 1 STÄMMOUNDERLAG Bostadsrättsföreningen Sjötungan Stämmounderlag för stambyte och renovering av våtrum --- Page 4 --- 9 april 2025 BAKGRUND Resultatet av utförd förstudie/behovsanalys visar att fastighetens vatten-och avloppstammar är föråldrade och i vissa delar helt uttjänta och måste därför bytas ut. Ytskikten i majoriteten av fastighetens badrum har också konstaterats vara i bristfälligt skick, vilket medför stora risker för att vattenskador kan uppstå. Bostadsrättsföreningen Sjötungan planerar därför ett stambyte i fastigheten Bollmora 2:388, 2:399, 2:400 och 2:401 på Myggdalsvägen 6–122. Myggdalsvägen 28, 64 och delar av 104 är stam- bytta. De åtgärder som vidtas ska leda till att risken för vattenskador minimeras för lång tid och att badrummen fortsättningsvis uppfyller rådande branschregler för ”Säker Vatten” och tätskikt (BKR och GVK). Viktigt är att åstadkomma en långsiktig hållbar lösning för Bostadsrättsföreningen Sjötungan också bidrar till en framtida värdeökning, såväl för våra lägenheter som för fas- tigheten i sin helhet. Vi hoppas kunna påbörja stambytesprojektet under Q3-Q4 2025. Stambytes- projektet planeras så att både föreningens medlemmar och hyresgäster ska kunna bo kvar i sina lägenheter under renoveringsperioden. OMFATTNING AV ÅTGÄRDER I LÄGENHETERNA Vatten- och spillvattenstammar kommer att bytas ut för kök och badrum. Nytt el i badrum. Där- till installeras mätare för individuell mätning och debitering av varmvatten. Badrum renoveras med nya tätskikt och ytskikt. Yt- och tätskikt, rördragningar och ny standard- utrustning bekostas av föreningen. Bostadsrättshavaren kommer att kunna välja att befintlig bad- rumsinredning monteras ned och återmonteras om ny standardutrustning ej önskas, förutsatt att det är tekniskt möjligt att demontera och återmontera. Kakel och klinker ingår enligt förslag från föreningen. Mot en tilläggskostnad kommer du även att kunna välja andra ytskikt. Vad ska göras i lägenheten? Badrum Alla ytskikt rivs i sin helhet. Icke typgodkänd golvbrunn samt övriga stammar byts ut. Nytt tät- skikt monteras, kakel sätts på väggar från golv till tak, klinker på golvet. Efter renoveringen får medlemmarna en ny dusch med duschväggar i stora badrummet och duschdraperistång i lilla bad- rummet. Nya avstick med avstängningsventiler på tappvatten dras ut och klamras runt till install- ationerna för att uppfylla kraven på Säker Vatteninstallation. IMD (Individuell Mätning och De- bitering) av varmvatten installeras. Fogfärg anpassas beroende på val av klinker/kakel. Vägghörn fogas med antimögelbehandlad våtrumssilikon. Nedsänkt undertak. Sida | 2 (5) Adress Besöksadress Telefon/Kontakt Organisationsnummer Fastighetsägarna Service Stockholm AB Alströmergatan 14 08-617 75 00 556155-8205 Box 12871, www.fastighetsa- 112 98 Stockholm garna.se/ --- Page 5 --- 9 april 2025 Ytskikt och inredning enligt nedan: - 20x30cm eller 20x40cm vitt kakel på vägg, vitt blankt eller matt utförande - 10x10cm eller 20x20cm klinker på golv, fyra kulörer - Handfat (kommod med lådor kan väljas som tillval) - Spegelskåp med ljusramp (LED) och eluttag - Golvstående WC-stol med öppet vattenlås - Tvättställsblandare - Duschblandare med handdusch - Duschväggar i stora badrummet - Duschdraperistång i lilla badrummet - El-, avlopp- och vattenavsättningar för tvättmaskin i stora badrummet - 4 krokar och 1 pappershållare i krom - Belysning i form av glob tak och spegelskåp (spotlights kan väljas som tillval) Kök Demontering av köksinredning i erforderlig omfattning för att riva och byta ut befintliga tapp- vatten- och avloppsinstallationer. Återställs till lika befintligt. - Engreppsblandare med avstängning för diskmaskin installeras - Tät botten i diskbänksskåp monteras - Förberedelse för diskmaskin med vatten, avlopp och el. Lägenheten i övrigt Ny el i badrum. Installation av individuell mätning av varmvatten. Kan jag påverka utseendet i mitt badrum? Bostadsrättshavarna kommer att ges möjlighet att välja mellan andra tillval och framförhandlade tillvalspaket till förmånliga priser. Bostadsrättshavaren betalar själv mellanskillnaden för eget al- ternativ och standard-alternativet. Alla lösningar utöver ovan anförda standardåtgärder bekostas av bostadsrättshavaren och regleras direkt med stambytesentreprenören. Sida | 3 (5) Adress Besöksadress Telefon/Kontakt Organisationsnummer Fastighetsägarna Service Stockholm AB Alströmergatan 14 08-617 75 00 556155-8205 Box 12871, www.fastighetsa- 112 98 Stockholm garna.se/ --- Page 6 --- 9 april 2025 Hur lång tid tar badrumsrenoveringen? Badrumsrenovering inklusive stambyte i våtrummen inom lägenheten tar ca 10 veckor. Under denna tid kan ni inte använda våtrummen och dess funktioner. Även i kök byts vatten- och spillvattenledningar ut så detta kommer också att vara avstängt under stambytet och kommer därmed inte att kunna användas under denna tid. Det innebär att vätska eller annat inte får spolas ned i avloppen så länge dessa är avstängda. Under denna tidsperiod kommer föreningen att tillhandahålla kall- och varmvatten med ut- slagsvask på varje våningsplan i trappuppgångarna samt tillfälliga toaletter och duschar i dusch- och toalettvagnar/bodar på gården utanför huset. Samtliga boende kommer även att erbjudas till- valet att få en tillfällig installation av mulltoa i lägenheten med veckovis tömning. TIDPLAN Eftersom projekteringen pågår för stambytesprojektet och en entreprenör ännu ej är upphandlad så kan vi inte presentera någon exakt tidplan. Nedan följer en preliminär tidplan Extra föreningsstämma (Beslutsmöte) 5 Maj 2025. Upphandling av entreprenör Q2 2025 Entreprenadstart Q3/Q4 2025 En mer exakt tidplan kommer att tas fram tillsammans med stambytesentreprenören då denne är upphandlad. Tidplanen kommer därefter att kommuniceras till boende. Sida | 4 (5) Adress Besöksadress Telefon/Kontakt Organisationsnummer Fastighetsägarna Service Stockholm AB Alströmergatan 14 08-617 75 00 556155-8205 Box 12871, www.fastighetsa- 112 98 Stockholm garna.se/ --- Page 7 --- 9 april 2025 EXTRA FÖRENINGSSTÄMMA En extra föreningsstämma kommer att hållas måndagen den 5 Maj 2025. Tid: kl. 18.00 Plats: Aulan i Tyresö Gymnasium För att föreningen ska kunna påbörja stambytet samt renoveringen av alla våtrum i bostadsrätts- lägenheterna samt de förändringar i lägenheterna som uppstår till följd av detta i samband med stambytet måste kvalificerad majoritet uppnås på föreningsstämman. Detta innebär att mer än 2/3 delar av de röstande på stämman måste rösta ”JA” till styrelsens förslag om att låta genom- föra en upprustning av samtliga våtrum i bostadsrättslägenheterna och de förändringar i lägenhet- erna som uppstår till följd av detta i samband med stambytet. De medlemmar som inte närvarar och röstar för besluten på stämman (det krävs 2/3 av de närvarande röstande på stämman) måste lämna sitt samtycke i efterhand till de förändringar som uppstår i lägenheterna (renovering och återställande enligt åtgärdslista) i samband med att renoveringen av lägenheternas våtrum utförs. De som röstar nej och inte heller skriver under samtyckesblanketten i efterhand blir motparter till Föreningen i en godkännandeprocess i Hyresnämnden. Vidare ska beslut om godkännande av föreningens övertagande av bostadsrättshavarnas under- hålls- och reparationsansvar för vissa delar i lägenheterna i samband med stambytet samt beslut om stadgeändring fattas. För dessa beslut krävs endast enkel majoritet av de närvarande röstande på stämman. Sida | 5 (5) Adress Besöksadress Telefon/Kontakt Organisationsnummer Fastighetsägarna Service Stockholm AB Alströmergatan 14 08-617 75 00 556155-8205 Box 12871, www.fastighetsa- 112 98 Stockholm garna.se/ --- Page 8 --- --- Page 9 --- o o --- Page 10 --- • • • • • • • • • • • • --- Page 11 --- Förslag HSB NORMALSTADGAR 2023 FÖR HSB BOSTADSRÄTTSFÖRENING SJÖTUNGAN I TYRESÖ Anpassningar av dessa stadgar Bostadsrättsföreningen har anpassat Normalstadgar 2023 för HSB Bostadsrättsförening i följande bestämmelser: §§ 5, 11, 12, 14, 16, 17, 27, 31, 32 Sida 1 av 16 --- Page 12 --- Innehållsförteckning OM FÖRENINGEN ............................................................................................................. 4 § 1 Bostadsrättsföreningens företagsnamn och säte .............................................. 4 § 2 Bostadsrättsföreningens verksamhet ................................................................. 4 § 3 Samverkan .......................................................................................................... 4 ÖVERGÅNG AV BOSTADSRÄTT OCH MEDLEMSKAP ......................................................... 4 § 4 Formkrav vid överlåtelse .................................................................................... 4 § 5 Rätt till medlemskap ........................................................................................... 4 Juridiska personer ..................................................................................................... 4 § 6 Andelsförvärv ...................................................................................................... 5 § 7 Familjerättsliga förvärv ....................................................................................... 5 § 8 Rätt att utöva bostadsrätten .............................................................................. 5 § 9 Prövning av medlemskap .................................................................................... 5 § 10 Nekat medlemskap ........................................................................................... 5 AVGIFTER TILL BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN ................................................................... 5 § 11 Insats och årsavgift ........................................................................................... 5 § 12 Upplåtelse-, överlåtelse- och pantsättningsavgift samt avgift för andrahandsupplåtelse .............................................................................................. 6 FÖRENINGSSTÄMMAN ..................................................................................................... 6 § 13 Räkenskapsår och årsredovisning ..................................................................... 6 § 14 Föreningsstämma ............................................................................................. 6 § 15 Motioner ........................................................................................................... 7 § 16 Kallelse till föreningsstämma ............................................................................ 7 § 17 Dagordning ....................................................................................................... 7 Extra föreningsstämma............................................................................................. 7 § 18 Rösträtt, ombud och biträde ............................................................................ 7 § 19 Röstning ............................................................................................................ 8 § 20 Protokoll vid föreningsstämma ........................................................................ 8 STYRELSE, REVISION OCH VALBEREDNING ....................................................................... 8 § 21 Styrelse ............................................................................................................. 8 § 22 Konstituering och firmateckning ...................................................................... 8 § 23 Beslutsförhet och majoritetskrav ..................................................................... 8 § 24 Protokoll vid styrelsesammanträde .................................................................. 9 Sida 2 av 16 --- Page 13 --- § 25 Revisorer ........................................................................................................... 9 § 26 Valberedning ..................................................................................................... 9 FONDERING OCH UNDERHÅLL ......................................................................................... 9 §27 Fonder ................................................................................................................ 9 Yttre fond .................................................................................................................. 9 § 28 Underhållsplan .................................................................................................. 9 § 29 Vinst eller förlust .............................................................................................. 9 BOSTADSRÄTTSFRÅGOR ................................................................................................. 10 § 30 Utdrag ur lägenhetsförteckning ..................................................................... 10 § 31 Bostadsrättshavarens ansvar .......................................................................... 10 Till lägenheten hör bland annat: ............................................................................ 10 § 32 Bostadsrättsföreningens ansvar ..................................................................... 11 § 33 Brand- och vattenledningsskada samt ohyra ................................................. 11 § 34 Bostadsrättsföreningens övertagande av underhållsåtgärd .......................... 11 § 35 Förändring av bostadsrättslägenhet............................................................... 12 § 36 Avhjälpande av brist ....................................................................................... 12 § 37 Ingrepp i lägenhet ........................................................................................... 12 § 38 Användning av bostadsrätten ......................................................................... 12 § 39 Tillträde till lägenheten ................................................................................... 13 § 40 Andrahandsupplåtelse .................................................................................... 13 § 41 Inrymma utomstående ................................................................................... 13 § 42 Ändamål med bostadsrätten .......................................................................... 13 § 43 Avsägelse av bostadsrätt ................................................................................ 13 § 44 Förverkandegrunder ....................................................................................... 13 § 45 Vissa meddelanden ......................................................................................... 16 SÄRSKILDA BESLUT ......................................................................................................... 16 § 46 Beslut om bostadsrättsföreningens fastighet och tomträtt ........................... 16 § 47 Särskilda regler för giltigt beslut ..................................................................... 16 § 48 Utträde ur HSB ................................................................................................ 16 § 49 Upplösning ...................................................................................................... 16 Sida 3 av 16 --- Page 14 --- ÖVERGÅNG AV BOSTADSRÄTT OM FÖRENINGEN OCH MEDLEMSKAP § 1 Bostadsrättsföreningens företagsnamn och säte § 4 Formkrav vid överlåtelse Bostadsrättsföreningens företagsnamn är Ett avtal om överlåtelse av bostadsrätt HSB Bostadsrättsförening Sjötungan i genom köp ska upprättas skriftligen och Tyresö. skrivas under av säljaren och köparen. Köpehandlingen ska innehålla uppgifter Styrelsen har sitt säte i Tyresö. om den lägenhet som överlåtelsen avser och om ett pris. Motsvarande gäller vid byte och gåva. § 2 Bostadsrättsföreningens verksamhet Om överlåtelseavtalet inte uppfyller Bostadsrättsföreningen har till ändamål formkraven är överlåtelsen ogiltig. att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent § 5 Rätt till medlemskap boende och lokaler åt medlemmarna för Inträde i bostadsrättsföreningen kan nyttjande utan tidsbegränsning. beviljas den som Vidare har bostadsrättsföreningen till 1. kommer att erhålla bostadsrätt ändamål att främja studie- och genom upplåtelse i fritidsverksamhet inom bostadsrättsföreningens hus, eller bostadsrättsföreningen samt för att stärka 2. övertar bostadsrätt i gemenskapen och tillgodose bostadsrättsföreningens hus. gemensamma intressen och behov, Den som en bostadsrätt övergått till får främja serviceverksamhet och inte nekas inträde i tillgänglighet med anknytning till boendet. bostadsrättsföreningen, om de villkor för Bostadsrättsföreningen ska i all medlemskap som föreskrivs i denna verksamhet värna om miljön genom att paragraf är uppfyllda och verka för en långsiktig hållbar utveckling. bostadsrättsföreningen skäligen bör godta Bostadsrätt är den rätt i förvärvaren som bostadsrättshavare. Om bostadsrättsföreningen, som en medlem det kan antas att förvärvaren inte avser har på grund av upplåtelsen. att bosätta sig permanent i Medlem som har bostadsrätt kallas bostadslägenheten har bostadsrättshavare. bostadsrättsföreningen i enlighet med bostadsrättföreningens ändamål rätt att neka medlemskap. § 3 Samverkan Medlemskap får inte nekas på Bostadsrättsföreningen ska vara diskriminerande grund. medlem i en HSB-förening, i det följande kallad HSB. HSB ska vara medlem i bostadsrättsföreningen. Juridiska personer Bostadsrättsföreningens verksamhet HSB ska beviljas medlemskap i ska bedrivas i samverkan med HSB. bostadsrättsföreningen. Juridisk person som förvärvat bostadsrätt till en bostadslägenhet som inte är avsedd för fritidsändamål får nekas medlemskap. Kommun eller region som förvärvat bostadsrätt till bostadslägenhet får inte nekas medlemskap. En juridisk person som är medlem i bostadsrättsföreningen måste ha samtycke av bostadsrättsföreningens styrelse för att genom överlåtelse förvärva bostadsrätt till en bostadslägenhet som inte är avsedd för Sida 4 av 16 --- Page 15 --- fritidsändamål. Samtycke behövs inte vid tvångsförsäljning eller vid exekutiv exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning försäljning, kan tre år efter förvärvet om den juridiska personen hade panträtt i uppmanas att inom sex månader visa att bostaden eller vid förvärv som görs av en någon, som inte får nekas medlemskap i kommun eller en region. bostadsrättsföreningen, har förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. § 6 Andelsförvärv § 9 Prövning av medlemskap Den som förvärvat andel i bostadsrätt till bostadslägenhet ska beviljas medlemskap Fråga om att anta en medlem avgörs av om bostadsrätten efter förvärvet innehas av styrelsen. makar, sambor eller andra med varandra Styrelsen är skyldig att avgöra frågan varaktigt sammanboende närstående om medlemskap inom en månad från det personer. att skriftlig och fullständig ansökan om medlemskap tagits emot av bostadsrättsföreningen. § 7 Familjerättsliga förvärv För att pröva frågan om medlemskap kan bostadsrättsföreningen komma att Om en bostadsrätt övergått genom begära kreditupplysning avseende bodelning, arv, testamente, bolagsskifte sökanden. eller liknande förvärv och förvärvaren inte antagits till medlem, får bostadsrättsföreningen uppmana § 10 Nekat medlemskap förvärvaren att inom sex månader från uppmaningen visa att någon, som inte får En överlåtelse är ogiltig om den som nekas medlemskap i bostadsrätten övergått till nekas bostadsrättsföreningen har förvärvat medlemskap i bostadsrättsföreningen. bostadsrätten och sökt medlemskap. Om Enligt bostadsrättslagen gäller särskilda uppmaningen inte följs, får bostadsrätten regler vid exekutiv försäljning och tvångsförsäljas enligt bostadsrättslagen för tvångsförsäljning. förvärvarens räkning. § 8 Rätt att utöva bostadsrätten AVGIFTER TILL När en bostadsrätt övergått till ny BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN innehavare, får denne utöva bostadsrätten endast om han eller hon är medlem eller beviljas medlemskap i § 11 Insats och årsavgift bostadsrättsföreningen. Årsavgiften fördelas mellan Ett dödsbo efter en avliden bostadsrättslägenheterna i förhållande till bostadsrättshavare får utöva lägenheternas insatser. Årsavgiften ska bostadsrätten trots att dödsboet inte är fastställas så att föreningens ekonomi är medlem i bostadsrättsföreningen. Tre år långsiktigt hållbar. Årsavgiften ska täcka efter dödsfallet får bostadsrättsföreningen bostadsrättsföreningens löpande uppmana dödsboet att inom sex månader verksamhet. Årsavgiftens storlek ska från uppmaningen visa att bostadsrätten medge att reservering för underhåll av har ingått i bodelning eller arvskifte eller bostadsrättsföreningens fastighet kan ske att någon, som inte får nekas enligt upprättad underhållsplan. medlemskap i bostadsrättsföreningen, har Insats för lägenhet beslutas av styrelsen. förvärvat bostadsrätten och sökt Beslut om ändring av insats ska alltid medlemskap. Om uppmaningen inte följs, beslutas av föreningsstämma. Regler för får bostadsrätten tvångsförsäljas för giltigt beslut anges i bostadsrättslagen. dödsboets räkning enligt Styrelsen beslutar om årsavgiftens bostadsrättslagen. storlek. Årsavgiften betalas månadsvis En juridisk person som har panträtt i senast sista vardagen före varje bostadsrätten och förvärvet skett genom Sida 5 av 16 --- Page 16 --- kalendermånads början om inte styrelsen beslutar annat. Om inte årsavgiften betalas i rätt tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen på den obetalda avgiften från FÖRENINGSSTÄMMAN förfallodagen till dess full betalning sker samt påminnelseavgift och inkassoavgift enligt lag om ersättning för § 13 Räkenskapsår och årsredovisning inkassokostnader m m. I årsavgiften ingående ersättning för Bostadsrättsföreningens räkenskapsår värme, kall- och varmvatten, elektricitet omfattar tiden 1 januari- 31 december. eller renhållning kan beräknas efter Senast sex veckor före ordinarie förbrukning. För informationsöverföring föreningsstämma ska styrelsen till kan ersättning bestämmas till lika belopp revisorerna lämna årsredovisning. Denna per lägenhet. består av förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning, kassaflödesanalys och noter. § 12 Upplåtelse-, överlåtelse- och Årsredovisningshandlingar, pantsättningsavgift samt avgift för revisionsberättelsen och styrelsens andrahandsupplåtelse förklaring över gjorda anmärkningar i Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och revisionsberättelsen ska hållas tillgängliga pantsättningsavgift kan tas ut efter beslut för medlemmarna minst två veckor före den av styrelsen. föreningsstämma på vilken de ska Bostadsrättsföreningen får ta ut behandlas. överlåtelseavgift av bostadsrättshavaren med högst 3,5 procent av prisbasbeloppet. Bostadsrättsföreningen får ta ut § 14 Föreningsstämma pantsättningsavgift av bostadsrättshavaren Föreningsstämman är med högst 1,5 procent av prisbasbeloppet. bostadsrättsföreningens högsta Prisbasbeloppet bestäms enligt beslutande organ. socialförsäkringsbalken och fastställs för Ordinarie föreningsstämma ska hållas överlåtelseavgift vid ansökan om inom sex månader efter utgången av medlemskap och för pantsättningsavgift vid varje räkenskapsår. underrättelse om pantsättning. Extra föreningsstämma ska hållas när Avgift för andrahandsupplåtelse kan tas ut styrelsen finner skäl till det. Extra efter beslut av styrelsen. föreningsstämma ska också hållas om det Bostadsrättsföreningen får ta ut avgift för skriftligen begärs av en revisor eller av andrahandsupplåtelse av minst en tiondel av samtliga bostadsrättshavaren med högst 10 procent röstberättigade. av prisbasbeloppet per år. Om en lägenhet Begäran ska ange vilket ärende som ska upplåts under en del av ett år, beräknas behandlas. Föreningsstämman ska hållas den högsta tillåtna avgiften efter det antal på den ort där styrelsen har sitt säte. kalendermånader som lägenheten är Styrelsen kan dock besluta om att stämman upplåten. Upplåtelse under del av en ska hållas digitalt, helt eller delvis. kalendermånad räknas som en hel Föreningsstämman får besluta att den kalendermånad. som inte är medlem ska ha rätt att Bostadsrättsföreningen får i övrigt inte närvara eller på annat sätt följa ta ut särskilda avgifter för åtgärder som förhandlingarna vid föreningsstämman. bostadsrättsföreningen ska vidta med Ett sådant beslut är giltigt endast om det anledning av lag eller författning. biträds av samtliga röstberättigade som är Om avgifterna i denna paragraf inte närvarande vid föreningsstämman. betalas i rätt tid utgår dröjsmålsränta Styrelseledamot, revisor, representant enligt räntelagen på den obetalda avgiften för HSB, ombud, biträden och andra från förfallodagen till dess full betalning stämmofunktionärer har alltid rätt att sker samt påminnelseavgift och närvara vid föreningsstämman. inkassoavgift enligt lag om ersättning för inkassokostnader m m. Sida 6 av 16 --- Page 17 --- 12. beslut om fastställande av § 15 Motioner resultaträkning och Medlem, som önskar visst ärende balansräkning behandlat på ordinarie föreningsstämma, 13. beslut i anledning av ska skriftligen anmäla ärendet till bostadsrättsföreningens vinst styrelsen före mars månads utgång. eller förlust enligt den fastställda balansräkningen 14. beslut om ansvarsfrihet för § 16 Kallelse till föreningsstämma styrelsens ledamöter Styrelsen kallar till föreningsstämma. 15. beslut om arvoden och Kallelsen ska innehålla uppgifter om tid och principer för andra ekonomiska plats för föreningsstämman. Om ersättningar för styrelsens föreningsstämman ska hållas helt digitalt ledamöter, revisorer, ska kallelsen innehålla uppgift om hur valberedning och de andra medlemmarna ska gå till väga för att delta förtroendevalda som valts av och för att rösta. föreningsstämman Kallelse till föreningsstämma ska 16. beslut om antal innehålla uppgift om de ärenden som ska styrelseledamöter och förekomma på föreningsstämman. suppleanter Kallelse till ordinarie och extra 17. val av styrelsens ordförande föreningsstämma får utfärdas tidigast sex 18. val av övriga styrelseledamöter veckor före föreningsstämman och ska och suppleanter utfärdas senast två veckor före 19. presentation av HSB-ledamot föreningsstämman. Kallelsetiden gäller 20. beslut om antal revisorer och även om en extra föreningsstämma ska suppleant behandla fråga om stadgeändring. 21. val av revisor/er och suppleant Kallelse anslås på lämplig plats inom 22. beslut om antal ledamöter i bostadsrättsföreningens fastighet. Skriftlig valberedningen kallelse ska enligt lag i vissa fall sändas 23. val av valberedning, en ledamot till varje medlem vars adress är känd för utses till valberedningens bostadsrättsföreningen. ordförande 24. val av distriktsrepresentant och ersättare till distriktsstämmor § 17 Dagordning samt övriga representanter i HSB Ordinarie föreningsstämma 25. av styrelsen till Vid ordinarie föreningsstämma ska föreningsstämman hänskjutna förekomma: frågor och av medlemmar anmälda ärenden (motioner) 1. föreningsstämmans öppnande som angivits i kallelsen 2. val av stämmoordförande 26. föreningsstämmans avslutande. 3. anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare Extra föreningsstämma 4. godkännande av röstlängd 5. fråga om närvarorätt vid På extra föreningsstämma ska kallelsen, föreningsstämman utöver punkt 1-9 ovan, ange de ärenden 6. godkännande av dagordning som ska behandlas samt extra 7. val av två justerare föreningsstämmans avslutande. 8. val av minst två rösträknare 9. fråga om kallelse skett i behörig ordning § 18 Rösträtt, ombud och biträde 10. genomgång av styrelsens På föreningsstämma har varje medlem årsredovisning en röst. Innehar flera medlemmar 11. genomgång av revisorernas bostadsrätt gemensamt har de berättelse tillsammans en röst. Innehar en medlem Sida 7 av 16 --- Page 18 --- flera bostadsrätter i Senast tre veckor efter bostadsrättsföreningen har medlemmen föreningsstämman ska det justerade en röst. protokollet hållas tillgängligt hos Medlem som inte betalat förfallen insats bostadsrättsföreningen för eller årsavgift har inte rösträtt. medlemmarna. En medlems rätt vid föreningsstämma Protokoll ska förvaras betryggande. utövas av medlemmen personligen eller den som är medlemmens ställföreträdare enligt lag eller genom ombud. STYRELSE, REVISION OCH Ombud ska lämna in skriftlig daterad VALBEREDNING fullmakt. Fullmakten ska vara i original och gäller högst ett år från utfärdandet. Medlem får företrädas av valfritt ombud. § 21 Styrelse Ombud får bara företräda en medlem. Medlem får medföra ett valfritt biträde. Styrelsen består av lägst tre och högst elva styrelseledamöter med högst fyra suppleanter. Av dessa utses en § 19 Röstning styrelseledamot och högst en suppleant för denne av styrelsen för HSB. Föreningsstämmans beslut utgörs av Föreningsstämman väljer styrelsens den mening som har fått mer än hälften ordförande och övriga styrelseledamöter av de avgivna rösterna eller vid lika och suppleanter. röstetal den mening som Mandattiden är högst två år. stämmoordföranden biträder. Styrelseledamot och suppleant kan väljas Vid personval anses den vald som har om. Om helt ny styrelse väljs fått de flesta rösterna. Vid lika röstetal av föreningsstämman ska mandattiden för avgörs valet genom lottning om inte annat hälften, eller vid udda tal närmast högre beslutas av föreningsstämman innan antal, vara ett år. valet förrättas. För vissa beslut krävs särskild majoritet enligt bestämmelser i lag. § 22 Konstituering och firmateckning Om någon vid sluten omröstning inte avlämnar röstsedel eller avlämnar Styrelsen konstituerar sig själv med röstsedel utan röstningsuppgift (så kallad undantag av styrelsens ordförande som blank sedel) ska personen ifråga inte väljs av föreningsstämman. anses ha röstat. Om styrelsens ordförande lämnar sitt uppdrag under mandattiden ska styrelsen inom sig välja styrelseordförande för tiden § 20 Protokoll vid föreningsstämma till nästa föreningsstämma. Styrelsen utser inom sig vice ordförande Ordföranden vid föreningsstämman ska och sekreterare. Styrelsen utser också se till att det förs protokoll. ansvarig för introduktion och utbildning av medlemmar inom bostadsrättsföreningen. I fråga om protokollets innehåll gäller Bostadsrättsföreningens firma tecknas av att: styrelsen. Styrelsen kan utse högst fyra 1. röstlängden ska tas in i eller personer, varav minst två bifogas protokollet, styrelseledamöter, att två tillsammans 2. föreningsstämmans beslut ska teckna bostadsrättsföreningens firma. föras in i protokollet, samt 3. om röstning har skett ska resultatet anges i protokollet. § 23 Beslutsförhet och majoritetskrav Protokollet ska undertecknas av protokollföraren. Protokollet ska justeras Styrelsen är beslutsför när fler än av stämmoordföranden, om denne inte hälften av hela antalet styrelseledamöter har fört protokollet, och av valda är närvarande. justerare. Som styrelsens beslut gäller den mening de flesta röstande förenar sig om. Sida 8 av 16 --- Page 19 --- Vid lika röstetal gäller den mening som Valberedningen bereder och föreslår styrelsens ordförande biträder. När personer till de förtroendeuppdrag som minsta antal styrelseledamöter för föreningsstämman ska tillsätta. beslutsförhet är närvarande krävs Valberedningen ska till enhällighet för giltigt beslut. föreningsstämman lämna förslag på En styrelseledamot som är jävig anses arvode och föreslå principer för andra som frånvarande. ekonomiska ersättningar för styrelsens ledamöter och revisorer. § 24 Protokoll vid styrelsesammanträde Vid styrelsens sammanträden ska det FONDERING OCH UNDERHÅLL föras protokoll. Protokollet ska undertecknas av den som har varit protokollförare. Protokollet ska justeras av §27 Fonder ordföranden för sammanträdet, om denne inte har fört protokollet, och av den ytterligare ledamot som styrelsen har Yttre fond utsett. Bostadsrättsföreningen ska ha fond för Styrelseledamot har rätt att få yttre underhåll. avvikande mening antecknad till Styrelsen ska i enlighet med upprättad protokollet. underhållsplan reservera respektive ta i Endast styrelseledamot och revisor har anspråk medel för yttre underhåll. rätt att ta del av styrelseprotokoll. Styrelsen förfogar över möjligheten att låta annan ta del av styrelsens protokoll. Protokoll ska föras i nummerföljd och förvaras på ett betryggande sätt. § 28 Underhållsplan Styrelsen ska 1. upprätta en underhållsplan för § 25 Revisorer genomförande av underhåll av bostadsrättsföreningens fastighet, Revisorerna ska till antalet vara lägst 2. årligen budgetera för att två och högst tre, samt högst en säkerställa att tillräckliga medel suppleant. Av dessa utses alltid en finns för underhåll av revisor av HSB Riksförbund, övriga väljs bostadsrättsföreningens fastighet, av föreningsstämman. Mandattiden är ett 3. se till att bostadsrättsföreningens år. egendom besiktigas i lämplig Revisorerna ska bedriva sitt arbete så omfattning och i enlighet med att revisionen är avslutad och bostadsrättsföreningens revisionsberättelsen lämnad senast tre underhållsplan, samt veckor före föreningsstämman. Styrelsen 4. regelbundet uppdatera ska lämna skriftlig förklaring till ordinarie underhållsplanen. föreningsstämma över gjorda anmärkningar i revisionsberättelsen. § 29 Vinst eller förlust § 26 Valberedning Den vinst eller förlust som kan uppstå på bostadsrättsföreningens verksamhet Vid ordinarie föreningsstämma väljs ska, efter underhållsfondering, balanseras valberedning. i ny räkning. Mandattiden är ett år. Valberedningen Om verksamhetens resultat innebär en ska bestå av lägst två ledamöter. En förlust ska bostadsrättsföreningen också ledamot utses av föreningsstämman till lämna en upplysning om vad förlusten ordförande i valberedningen. innebär för bostadsrättsföreningens Sida 9 av 16 --- Page 20 --- möjlighet att finansiera sina framtida Till lägenheten hör bland annat: ekonomiska åtaganden. 1. ytskikt på rummens väggar, golv och tak jämte den underliggande behandling som BOSTADSRÄTTSFRÅGOR krävs för att anbringa ytskiktet på ett fackmässigt sätt. Bostadsrättshavaren ansvarar § 30 Utdrag ur lägenhetsförteckning också för fuktisolerande skikt i Bostadsrättshavare har rätt att få utdrag badrum och våtrum. ur lägenhetsförteckningen beträffande sin 2. icke bärande innerväggar. bostadsrätt. Utdraget ska ange: 3. inredning i lägenheten och övriga utrymmen tillhörande 1. lägenhetens beteckning, lägenheten, exempelvis: belägenhet, rumsantal och sanitetsporslin, köksinredning, övriga utrymmen, vitvaror såsom kyl/frys och 2. dagen för Bolagsverkets tvättmaskin. registrering av den ekonomiska Bostadsrättshavaren svarar plan som ligger till grund för också för vattenledningar, upplåtelsen, avstängningsventiler och 3. bostadsrättshavarens namn, anslutningskopplingar på 4. insatsen för bostadsrätten, vattenledning till denna 5. vad som finns antecknat inredning. rörande pantsättning av 4. lägenhetens ytter- och bostadsrätten, samt innerdörrar med tillhörande lister, 6. datum för utfärdandet. foder, karm, tätningslister, beslag, handtag, gångjärn, brevinkast, lås och nycklar. § 31 Bostadsrättshavarens ansvar Bostadsrättsföreningen svarar dock för målning av ytterdörrens Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick. yttersida. Vid byte av Det innebär att bostadsrättshavaren lägenhetens ytterdörr skall den ansvarar för att såväl underhålla som nya dörren motsvara de normer reparera lägenheten och att bekosta som vid utbytet gäller för åtgärderna. Detta gäller även mark, brandklassning och förråd, garage eller andra ljuddämpning, färgen på dörrens lägenhetskomplement som ingår i yttersida mot trapphuset ska bostadsrättsupplåtelsen. vara mahogny. Bostadsrättshavaren bör teckna 5. glas i fönster och dörrar samt försäkring som omfattar spröjs på fönster och bostadsrättshavarens underhålls- och isolerglaskassett. reparationsansvar som följer av lag och 6. till fönster och fönsterdörr dessa stadgar. Om hörande beslag, handtag, bostadsrättsföreningen tecknat en gångjärn, tätningslister samt motsvarande försäkring till förmån för målning. bostadsrättshavaren svarar Bostadsrättsföreningen bostadsrättshavaren i förekommande fall ansvarar dock för målning av för självrisk och kostnaden för utifrån synliga delar av åldersavdrag. fönster/fönsterdörr. Bostadsrättshavaren är skyldig att följa 7. ledningar för avlopp, gas, de anvisningar som vatten och anordningar för bostadsrättsföreningen lämnar. För vissa informationsöverföring till de åtgärder i lägenheten krävs styrelsens delar de är synliga i lägenheten tillstånd enligt § 37. De åtgärder och betjänar endast den bostadsrättshavaren vidtar i lägenheten aktuella lägenheten. ska alltid utföras fackmässigt. Sida 10 av 16 --- Page 21 --- 8. armaturer för vatten (blandare, Bostadsrättsföreningen svarar vidare för duschmunstycke med mera) underhåll och reparationer av följande: inklusive packning, 1. ledningar för avlopp, värme, avstängningsventiler och gas, elektricitet och vatten, om anslutningskopplingar på bostadsrättsföreningen har vattenledning. försett lägenheten med 9. klämringen runt golvbrunnen, ledningarna och dessa tjänar rensning av golvbrunn och fler än en lägenhet (så kallade vattenlås. stamledningar). 10. eldstäder och braskaminer. 2. ledningar för avlopp, gas, 11. köksfläkt, kolfilterfläkt, vatten och anordningar för spiskåpa, ventilationsdon och informationsöverföring som ventilationsfläkt om de inte är bostadsrättsföreningen försett en del av husets lägenheten med och som finns i ventilationssystem. Vid all slags golv, tak, lägenhetsavskiljande- installation av anordning som eller bärande vägg. kan påverka ventilationen krävs 3. vattenburna radiatorer, alltid styrelsens tillstånd. vattenburen golvvärme, Bostadsrättshavaren ansvarar vattenburen handdukstork och för rengöring och byte av filter. värmeledningar i lägenheten 12. säkringsskåp, samtliga som bostadsrättsföreningen elledningar i lägenheten samt försett lägenheten med. brytare, eluttag och fasta Bostadsrättshavaren svarar armaturer. dock för målning av 13. elradiatorer, elburen golvvärme vattenburna radiatorer och och elburen handdukstork. värmeledningar. 14. målning av vattenburna 4. rökgångar (ej rökgångar i radiatorer och värmeledningar. kakelugnar) och 15. brandvarnare. ventilationskanaler, inkluderat hela ventilationssystemet Om lägenheten är utrustad med inklusive ventilationsdon samt balkong, altan eller uteplats svarar även för spiskåpa/köksfläkt som bostadsrättshavaren för renhållning och utgör del av husets ventilation. snöskottning. För balkong/altan svarar 5. brevlåda och postbox. bostadsrättshavaren för målning/ytbehandling av insida av balkongfront/altanfront och av golv. Målning utförs enligt bostadsrättsföreningens instruktioner. Om § 33 Brand- och vattenledningsskada lägenheten är utrustad med takterrass samt ohyra ska bostadsrättshavaren se till att avrinning för dagvatten inte hindras. För reparation på grund av brandskada Bostadsrättshavaren är skyldig att utan eller vattenledningsskada (skada på dröjsmål till bostadsrättsföreningen grund av utströmmande tappvatten) anmäla fel och brister i sådan svarar bostadsrättshavaren endast i lägenhetsutrustning som begränsad omfattning i enlighet med bostadsrättsföreningen svarar för enligt bostadsrättslagen. stadgar eller enligt lag. Detta gäller även i tillämpliga delar om det finns ohyra i lägenheten. § 32 Bostadsrättsföreningens ansvar § 34 Bostadsrättsföreningens Bostadsrättsföreningen svarar för att övertagande av underhållsåtgärd huset och bostadsrättsföreningens fasta egendom, med undantag för Bostadsrättsföreningen får utföra bostadsrättshavarens ansvar enligt § 31, reparation samt byta inredning och är väl underhållet och hålls i gott skick. Sida 11 av 16 --- Page 22 --- utrustning som bostadsrättshavaren enligt För en lägenhet som har särskilda § 31 ska svara för. Ett sådant beslut ska historiska, kulturhistoriska, miljömässiga fattas av föreningsstämma och får endast eller konstnärliga värden krävs alltid avse åtgärd som företas i samband med tillstånd för en åtgärd som innebär att ett omfattande underhåll eller ombyggnad av sådant värde påverkas. bostadsrättsföreningens hus och som Styrelsen får vägra att ge tillstånd till en berör bostadsrättshavarens lägenhet. åtgärd endast om den är till påtaglig skada eller olägenhet för bostadsrättsföreningen. Ett tillstånd får § 35 Förändring av bostadsrättslägenhet förenas med villkor. Om bostadsrättshavaren är missnöjd med Om ett beslut som fattats på styrelsens beslut får bostadsrättshavaren föreningsstämma innebär att en lägenhet begära att hyresnämnden prövar frågan. som upplåtits med bostadsrätt kommer att förändras eller i sin helhet behöva tas i anspråk av bostadsrättsföreningen med § 38 Användning av bostadsrätten anledning av en om- eller tillbyggnad ska bostadsrättshavaren ha gått med på Vid användning av lägenheten ska beslutet. Om bostadsrättshavaren inte ger bostadsrättshavaren se till att de som bor sitt samtycke till förändringen, blir beslutet i omgivningen inte utsätts för störningar ändå giltigt om minst två tredjedelar av de som i sådan grad kan vara skadliga för röstande har gått med på det och beslutet hälsan eller annars försämra deras dessutom har godkänts av bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas. hyresnämnden. Bostadsrättshavaren ska även i övrigt vid sin användning av lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, § 36 Avhjälpande av brist ordning och gott skick inom eller utanför huset. Om bostadsrättshavaren försummar sitt Bostadsrättshavaren ska hålla ansvar för lägenhetens skick eller utför en noggrann tillsyn över att dessa åtgärd i strid med § 37, så att någon åligganden fullgörs också av de som hör annans säkerhet äventyras eller det finns till bostadsrättshavarens hushåll, de som risk för omfattande skador på någon besöker bostadsrättshavaren som gäst, annans egendom och någon som bostadsrättshavaren har bostadsrättshavaren inte efter uppmaning inrymt eller någon som på uppdrag av avhjälper bristen så snart som möjligt, får bostadsrättshavaren utför arbete i bostadsrättsföreningen avhjälpa bristen lägenheten. på bostadsrättshavarens bekostnad. Bostadsrättsföreningen kan anta ordningsregler. Ordningsreglerna ska vara i överensstämmelse med ortens sed. § 37 Ingrepp i lägenhet Bostadsrättshavaren ska följa Bostadsrättshavaren får inte utan bostadsrättsföreningens ordningsregler. styrelsens tillstånd utföra en åtgärd i Om det förekommer störningar i lägenheten som innefattar: boendet ska bostadsrättsföreningen ge 1. ingrepp i en bärande konstruktion, bostadsrättshavaren tillsägelse att se till 2. installation eller ändring av att störningarna omedelbart upphör. Det ledningar för avlopp, värme, gas gäller inte om bostadsrättshavaren sägs eller vatten, upp med anledning av att störningarna är 3. installation eller ändring av särskilt allvarliga med hänsyn till deras art anordning för ventilation, eller omfattning. 4. installation eller ändring av eldstad Om bostadsrättshavaren vet eller har eller rökkanal, eller annan påverkan anledning att misstänka att ett föremål är på brandskyddet, eller behäftat med ohyra får detta inte tas in i 5. någon annan väsentlig förändring lägenheten. av lägenheten. Sida 12 av 16 --- Page 23 --- antagits till medlem i § 39 Tillträde till lägenheten bostadsrättsföreningen, eller Företrädare för bostadsrättsföreningen 2. om lägenheten är avsedd för har rätt att få komma in i lägenheten när permanentboende och det behövs för tillsyn eller för att utföra bostadsrätten till lägenheten arbete som bostadsrättsföreningen svarar innehas av en kommun eller en för eller för att avhjälpa brist när region. bostadsrättshavaren försummar sitt När samtycke inte behövs ska ansvar för lägenhetens skick. bostadsrättshavaren genast meddela När bostadsrättshavaren har avsagt sig styrelsen om andrahandsupplåtelsen. bostadsrätten eller när bostadsrätten ska tvångsförsäljas är bostadsrättshavaren skyldig att låta lägenheten visas på § 41 Inrymma utomstående lämplig tid. Bostadsrättsföreningen ska se Bostadsrättshavaren får inte inrymma till att bostadsrättshavaren inte drabbas utomstående personer i lägenheten, om av större olägenhet än nödvändigt. det kan medföra men för Bostadsrättsföreningen har rätt att bostadsrättsföreningen eller någon annan komma in i lägenheten och utföra medlem i bostadsrättsföreningen. nödvändiga åtgärder för att utrota ohyra i huset eller på marken. Om bostadsrättshavaren inte lämnar § 42 Ändamål med bostadsrätten tillträde när bostadsrättsföreningen har rätt till det kan bostadsrättsföreningen Bostadsrättshavaren får inte använda ansöka om särskild handräckning vid lägenheten för något annat ändamål än Kronofogdemyndigheten. det avsedda. Bostadsrättsföreningen får dock endast åberopa avvikelse som är av avsevärd § 40 Andrahandsupplåtelse betydelse för bostadsrättsföreningen eller någon medlem i bostadsrättsföreningen. En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand till någon annan för självständigt brukande endast om styrelsen § 43 Avsägelse av bostadsrätt ger sitt skriftliga samtycke. Styrelsens samtycke bör begränsas till viss tid och ska En bostadsrättshavare får avsäga sig lämnas om bostadsrättshavaren har skäl för bostadsrätten tidigast efter två år från upplåtelsen och bostadsrättsföreningen inte upplåtelsen och därigenom bli fri från sina har någon befogad anledning att vägra förpliktelser som bostadsrättshavare. samtycke. Avsägelsen ska göras skriftligen hos Om inte samtycke till styrelsen. andrahandsupplåtelse lämnas av styrelsen Vid en avsägelse övergår bostadsrätten får bostadsrättshavaren ändå upplåta sin till bostadsrättsföreningen vid det lägenhet i andra hand om hyresnämnden månadsskifte som inträffar närmast efter lämnar sitt tillstånd. tre månader från avsägelsen eller vid det När en juridisk person innehar en senare månadsskifte som angetts i bostadslägenhet kan samtycke till avsägelsen. andrahandsupplåtelse endast nekas om bostadsrättsföreningen har befogad anledning. § 44 Förverkandegrunder Nyttjanderätten till en lägenhet som Samtycke till andrahandsupplåtelse innehas med bostadsrätt och som tillträtts behövs inte: är förverkad och bostadsrättsföreningen har 1. om en bostadsrätt har förvärvats rätt att säga upp bostadsrättshavaren till vid exekutiv försäljning eller avflyttning enligt följande: tvångsförsäljning enligt bostadsrättslagen av en juridisk 1. Dröjsmål med insats eller person som hade panträtt i upplåtelseavgift bostadsrätten och som inte har Sida 13 av 16 --- Page 24 --- om bostadsrättshavaren dröjer med 8. Vägrat tillträde att betala insats eller upplåtelseavgift om bostadsrättshavaren inte lämnar utöver två veckor från det att tillträde till lägenheten när bostadsrättsföreningen efter bostadsrättsföreningen har rätt till förfallodagen anmanat tillträde och bostadsrättshavaren inte bostadsrättshavaren att fullgöra sin kan visa en giltig ursäkt för detta, betalningsskyldighet, 9. Skyldighet av synnerlig vikt 2. Dröjsmål med årsavgift eller avgift om bostadsrättshavaren inte fullgör för andrahandsupplåtelse skyldighet som går utöver det han ska om bostadsrättshavaren dröjer med göra enligt bostadsrättslagen och det att betala årsavgift eller avgift för måste anses vara av synnerlig vikt för andrahandsupplåtelse, när det gäller bostadsrättsföreningen att en bostadslägenhet, mer än en vecka skyldigheten fullgörs, efter förfallodagen eller, när det gäller en lokal, mer än två vardagar efter 10. Brottsligt förfarande förfallodagen, om lägenheten helt eller till väsentlig del används för sådan 3. Olovlig upplåtelse i andra hand näringsverksamhet eller liknande om bostadsrättshavaren utan verksamhet som är brottslig eller där nödvändigt samtycke eller tillstånd brottsligt förfarande ingår till en inte upplåter lägenheten i andra hand, oväsentlig del eller används för tillfälliga sexuella förbindelser mot 4. Annat ändamål ersättning, eller om lägenheten används för annat ändamål än det avsedda, 11. Olovliga åtgärder om bostadsrättshavaren utan 5. Inrymma utomstående behövligt tillstånd utför en åtgärd som om bostadsrättshavaren inrymmer anges i § 37 första eller andra utomstående personer till men för stycket. bostadsrättsföreningen eller annan medlem, En uppsägning ska vara skriftlig. Nyttjanderätten är inte förverkad, om 6. Ohyra det som ligger bostadsrättshavaren till om bostadsrättshavaren eller den, last är av ringa betydelse. som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att det finns Rättelseanmodan, uppsägning och ohyra i lägenheten bidrar till att särskilda bestämmelser ohyran sprids i huset, Punkt 3–5, 7–9 och 11 7. Vanvård, störningar och Bostadsrättshavaren får inte sägas upp liknande enligt punkt 3-5, 7–9 eller 11 om om lägenheten vanvårdas på något bostadsrättshavaren efter tillsägelse så annat sätt eller om snart som möjligt vidtar rättelse. bostadsrättshavaren eller den som bostadsrätten är upplåten till i andra Punkt 1–6, 7–9 och 11 hand utsätter boende i omgivningen Är nyttjanderätten enligt punkt 1–5, 7–9 för störningar, inte iakttar sundhet, eller 11 förverkad får bostadsrättshavaren ordning och gott skick eller inte följer ändå inte skiljas från lägenheten på en bostadsrättsföreningens sådan grund om bostadsrättshavaren ordningsregler, vidtar rättelse innan bostadsrättsföreningen har sagt upp Sida 14 av 16 --- Page 25 --- bostadsrättshavaren till avflyttning. Detta bostadsrättshavaren skäligen inte bör få gäller inte om nyttjanderätten är förverkad behålla lägenheten. på grund av särskilt allvarliga störningar i Beslut om avhysning får meddelas boendet. tidigast tredje vardagen efter utgången av Bostadsrättshavaren får inte heller den tid som anges i första stycket 1 eller skiljas från lägenheten enligt punkt 6 eller 2. 9 om bostadsrättsföreningen inte har sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning Punkt 3 och punkt 11 inom tre månader från den dag då Bostadsrättshavaren får heller inte sägas bostadsrättsföreningen fick reda på ett upp enligt punkt 3, om det är fråga om en förhållande som avses. bostadslägenhet, eller enligt punkt 11, om bostadsrättshavaren så snart som möjligt Punkt 2 ansöker om tillstånd hos hyresnämnden Är nyttjanderätten enligt punkt 2 förverkad och får ansökan beviljad. på grund av dröjsmål med betalning av Bostadsrättshavaren får endast skiljas årsavgift eller avgift för från lägenheten om andrahandsupplåtelse, och har bostadsrättsföreningen har sagt till bostadsrättsföreningen med anledning av bostadsrättshavaren att vidta rättelse. detta sagt upp bostadsrättshavaren till Uppmaningen att vidta rättelse ska ske avflyttning, får denne på grund av inom två månader från den dag då dröjsmålet inte skiljas från lägenheten bostadsrättsföreningen fick reda på ett förhållande som avses i punkt 3 eller 1. om avgiften – när det är fråga om punkt 11. en bostadslägenhet – betalas inom tre veckor från det att Punkt 7 bostadsrättshavaren har delgetts Vid särskilt allvarliga störningar i boendet underrättelse om möjligheten att få gäller vad som sägs i punkt 7 även om tillbaka lägenheten genom att bostadsrättshavaren inte uppmanats att betala avgiften inom denna tid, och vidta rättelse. Tillsägelse om rättelse ska meddelande om uppsägningen och alltid ske om bostadsrätten är upplåten i anledningen till denna har lämnats andra hand. till socialnämnden i den kommun Innan uppsägning får ske av där lägenheten är belägen. bostadslägenhet enligt punkt 7 ska socialnämnden underrättas. Vid särskilt 2. om avgiften – när det är fråga om allvarliga störningar får uppsägning ske en lokal – betalas inom två veckor utan underrättelse till socialnämnden, en från det att bostadsrättshavaren har kopia av uppsägningen ska dock skickas delgetts underrättelse om till socialnämnden. möjligheten att få tillbaka lägenheten genom att betala Punkt 10 avgiften inom denna tid. En bostadsrättshavare kan skiljas från lägenheten enligt punkt 10 endast om Är det fråga om en bostadslägenhet får en bostadsrättsföreningen har sagt upp bostadsrättshavare inte heller skiljas från bostadsrättshavaren till avflyttning inom lägenheten om bostadsrättshavaren har två månader från det att varit förhindrad att betala avgiften inom den bostadsrättsföreningen fick reda på tid som anges i första stycket 1 på grund av förhållandet. Om det brottsliga förfarandet sjukdom eller liknande oförutsedd har angetts till åtal eller om omständighet och avgiften har betalats så förundersökning har inletts inom samma snart det var möjligt, dock senast när tid, har bostadsrättsföreningen dock kvar tvisten om avhysning avgörs i första sin rätt till uppsägning intill dess att två instans. månader har gått från det att domen i Vad som sägs i första stycket gäller inte brottmålet har vunnit laga kraft eller det om bostadsrättshavaren, genom att vid rättsliga förfarandet har avslutats på upprepade tillfällen inte betala avgiften, har något annat sätt. åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att Sida 15 av 16 --- Page 26 --- 2. beslut om ändring av § 45 Vissa meddelanden bostadsrättsföreningens När meddelande enligt nedan har stadgar. skickats från bostadsrättsföreningen i rekommenderat brev under mottagarens För giltigheten av följande beslut krävs vanliga adress har bostadsrättsföreningen godkännande av styrelsen för HSB och gjort vad som krävs av den: HSB Riksförbund: 3. beslut att 1. tillsägelse om störningar i bostadsrättsföreningen ska boendet träda i likvidation eller 2. tillsägelse att avhjälpa brist fusioneras med annan juridisk 3. uppmaning att betala insats eller person, upplåtelseavgift 4. beslut om ändring av 4. tillsägelse att vidta rättelse bostadsrättsföreningens 5. meddelande till socialnämnden stadgar som inte 6. underrättelse till panthavare överensstämmer med av HSB angående obetalda avgifter till Riksförbund beslutade bostadsrättsföreningen normalstadgar för 7. uppmaning till juridiska personer, bostadsrättsföreningar. dödsbon med flera angående nekat medlemskap. § 48 Utträde ur HSB Andra meddelanden till medlemmarna Om ett beslut innebär att sker genom anslag på lämplig plats inom bostadsrättsföreningen begär sitt utträde föreningens fastighet, på webbplats, ur HSB blir beslutet giltigt om det fattas genom brev eller e-post. på två på varandra följande föreningsstämmor och på den senare föreningsstämman biträtts av minst två tredjedelar av de röstande. SÄRSKILDA BESLUT Vid utträde ur HSB ska bostadsrättsföreningens stadgar och företagsnamn ändras utan tillämpning av § 46 Beslut om bostadsrättsföreningens § 47. fastighet och tomträtt Styrelsen eller firmatecknare får inte utan föreningsstämmans godkännande § 49 Upplösning avhända bostadsrättsföreningens Om bostadsrättsföreningen upplöses fastighet, del av fastighet eller tomträtt. ska återstående tillgångar tillfalla Styrelsen eller firmatecknare får inte medlemmarna i förhållande till heller riva eller besluta om väsentliga bostadsrättslägenheternas insatser. förändringar av bostadsrättsföreningens hus eller mark såsom väsentliga till-, ny- och ombyggnader av sådan egendom. Styrelsen eller firmatecknare får ansöka om inteckning eller annan inskrivning i bostadsrättsföreningens fastighet eller tomträtt. § 47 Särskilda regler för giltigt beslut För giltigheten av följande beslut krävs godkännande av styrelsen för HSB: 1. beslut att överlåta bostadsrättsföreningens fastighet, del av fastighet eller tomträtt, Sida 16 av 16
Webbplats · stambyte-flöde · Aktuella arbeten – stambyte (statussida) (post 8)
Välkommen till generellt informationsmöte om stambyte! Läs mer här. Pdf-fil
Webbplats · stambyte-flöde · Aktuella arbeten – stambyte (statussida) (post 9)
Kallelse till extra föreningsstämma Läs mer här. Pdf-fil
Extra stämma · Kallelse-Info – generellt informationsmöte om stambyte
--- Page 1 --- BRF Sjötungan 2025-04-10 Myggdalsvägen 102 135 43 Tyresö Välkommen till generellt informationsmöte om stambyte! Datum och tid: 2025-04-23 kl 18:00-20:00 Plats: Tyresö Gymnasiums AULA – Farmarstigen 9 Plan 1 Vad handlar mötet om? - Överskådlig information om hur ett stambyte går till i generella termer - Var föreningen ligger i stambytesprocessen och vad som gjorts hittills - Vad som händer härnäst Vilka medverkar på mötet? - Styrelsen - Jacob Norgren, kundansvarig förvaltare - Anette Krising Brolin, jurist - Projektledningsorganisationen, i form av Burak Atabas, Siho Yildirim och Michael Andersson Vad händer framöver, och hur får jag mer information? - Kallelse till extra stämma för röstning om stambyte kommer separat - För alla frågor gällande stambytet, kontakta stambyte@sjotungan.se Obs! Eftersom stambytesprojektet fortfarande är i ett tidigt stadium kommer vi tyvärr inte att ha möjlighet att svara på specifika frågor som exempelvis rör just din lägenhet. För att alla ska få plats ber vi er att komma en person per hushåll. (Mötet är till för att ge generell information och är inte obligatoriskt.) Se även bifogad informationsblad gällande stambyte --- Page 2 --- Stambyte i BRF Sjötungan BRF Sjötungans styrelse har, sedan 2018, utrett frågan om huruvida det behöver stambytas eller ej. I samråd med flera olika sakkunniga, experter och konsulter från flera olika konsultfirmor, finansieringsspecialister, ekonomiska förvaltare, banker och övriga tekniska utredare, har styrelsen fattat ett inriktningsbeslut om att ett stambyte bör genomföras i föreningen. Ett stambyte är en dyr investering, men den samlade bedömningen är att fördelarna överväger nackdelarna, och att det är riskabelt att inte genomföra ett komplett stambyte. Rören är gamla och ser idag ut så här: Med ett komplett stambyte kommer alla boende att få helt nya, moderna våtrum, och alla hus att få helt nya rör. Detta görs primärt för att uppnå tre mål: - Minskad risk för vattenskador, både i lägenheterna och i fastigheterna som stort - Sänkta försäkringspremier och reparationskostnader - Ökat värde på lägenheterna och fastigheterna över tid. Sida | 1 BRF Sjötungan --- Page 3 --- Vad görs i ett stambyte? Man byter stående avloppsstammar och vattenledningar som betjänar lägenheterna och alla horisontella ”lokala” avlopps- och vattenstammar i badrum- och kök. Arbetet med att byta stammarna medför att alla kök, wc:n och badrum ska få nya stammar. Projektet syftar till att föreningen ska få ett helt nytt avloppsystem genom att byta ut de gjutjärnsstammar som är tekniskt uttjänta. Även vattenstammar med risk för läckage efter lång tids bruk byts ut. I samband med renoveringen av stammar kommer även badrum och dess avloppsrör att bytas ut. Hur kommer det gå till? Formellt fattas beslutet om stambytet under extrastämman i maj 2025. 1. Under stämman ska det fattas beslut om att ge styrelsen rätt att överta det underhållsansvar i lägenheterna som krävs för ett stambyte och som medlemmarna vanligtvis ansvarar över. 2. Bostadsrättshavarna behöver även att ge sitt samtycke till de förändringar i lägenheternas våtrum, kök och hall som kommer att uppstå till följd av stambytet. Kallelse till extra föreningsstämma kommer separat. Efter stämman kommer en mer detaljerad plan för arbetet att läggas fram för alla medlemmar. Samtidigt pågår även anbudsförfrågningar och anbudsutvärderingar, och man har för avsikt att kunna precisera en budget under stämman. Ambitionen är att stambytet genomförs med start under hösten 2025. Styrelsen avser att kontraktera en totalentreprenör under sommaren. Vilka utför arbetet? Arbetet som pågår just nu utförs av föreningens styrelse samt en konsultgrupp som inkluderar Fastighetsägarna Service, 5D-Konsulterna, HSB Finans och Bergsryggen Projekt. Dessa företag stöttar med projektledning, juridik och medlemsservice. Själva stambytesentreprenaden kommer att utföras av en fristående byggentreprenör, och behovet av konsulter kommer av naturliga skäl att minska under entreprenaden. Badrum Varför måste badrummen renoveras, är det inte stammarna som är dåliga? Stammar är inbyggda bakom väggar, ingjutna i golv och hängande ovan undertak. När ytskikten i badrummen rivs ska ett nytt byggas upp. För att uppnå alla de regler och krav som gäller avseende badrummet idag behöver samtliga dessa renoveras. Jag har ett nyligen renoverat badrum? I de fall det finns nyligen renoverade badrum kommer principen vara att även renovera dessa. Föreningen behöver komma åt stammarna för att uppgradera dem för samtliga medlemmar och därigenom spräcka tätskiktet, vilket medför att garantier, försäkringar etcetera faller. Det är således tyvärr inte möjligt att ”behålla” sitt badrum, oavsett när det renoverats. Sida | 2 BRF Sjötungan --- Page 4 --- Kök Kan jag använda köket under projektet? Köken demonteras och återmonteras endast i de delar som krävs för åtkomst av köksstammen. Du har fri tillgång till köket, däremot kommer inte avlopp och vatten fungera i början, vilket innebär att inget får hällas ned i avloppet under den tidsperioden. Rivning Hur mycket kommer det att låta under arbetet? När bilningsmaskinen används (slår sönder kring avloppsstammen och avloppet) innebär det att stomljuden medför buller i hela huset och det kommer att röra sig i bjälklagen. Det ljudet kommer att höras i hela huset under oavsett var du befinner dig. Huset är byggt i betong och ljudet kommer att transporteras långt. Går det att jobba/vara hemma under rivningen i huset? Det beror på hur känslig man är i sitt arbete för störande ljud. Ifall du är i behov av en helt tyst miljö kommer det att vara väldigt tufft och krävande att vara hemma under arbetstid. Om du i ditt arbete vanligtvis sitter med hörlurar eller liknande kan det vara genomförbart. Efter arbetstid sker inga störande arbeten av entreprenören. Under tiden stambytet pågår kommer dagrum iordningsställas och vara tillgängliga inom föreningen. Dessa dagrum kommer vara tillgängligt för medlemmar att vistas på dagtid för att komma ifrån störande arbeten. Separat information om vart dessa dagrum ligger kommer komma inför stambytet i respektive etapp. Trapphus, hiss Trapphuset kommer att skyddas och användas för in- och utlastning av material. Hissen kommer att användas när arbetet pågår i trapphuset. Allting kommer att täckas in och skyddas under arbetet. Det kommer att utföras en grovstädning av trapphusen för att få bort utrivet material varje dag. Städning under och efter varje vecka kommer att ske som vanligt. Kommer det att bli väldigt smutsigt? Vid allt arbete i och omkring lägenheter är in och utlastning av material en kritisk punkt. Det kommer att bli smutsigt av damm och annat byggavfall. Det kommer däremot åläggas entreprenören att hålla rent efter sig. I entreprenaden ingår att entreprenören grovstädar de ytor som arbetet utförts i (badrum, hall, delvis kök). Sida | 3 BRF Sjötungan --- Page 5 --- Kvarboende Kommer det gå att bo kvar? Hur störande arbetena blir avgörs av hur känsliga ni är för buller och damm. Stambytet kommer att genomföras enligt ”bo kvar-principen” för boende, vilket betyder att det är tekniskt möjligt att bo kvar. Föreningen har inte möjlighet att tillhandahålla evakueringsboende eftersom att det hade fördyrat stambytet väsentligt, om man som medlem vill bo på annan plats under stambytet får man själv ordna och bekosta sådant boende. Generellt kommer vardagsrum och sovrum inte att beröras. I kök fungerar alla funktioner utom avlopp samt varmt och kallt vatten. Hur löser entreprenören tillträde? Entreprenören kommer att använda ett eget nyckelsystem för tillträde. Det innebär att de monterar ett elektroniskt vred från insidan för tillträde och era nycklar kommer att fungera precis som vanligt. Ni kommer att ha möjlighet att låsa lägenheten från insidan. Under arbetets gång behöver du som boende följa entreprenörens instruktioner för hur låsningen av dörren ska fungera. Det är endast behörig personal som har tillgång till er lägenhet och detta endast under arbetstid. Toalett och dusch under tiden? Arbeten inom lägenheterna bedöms till cirka 8-10 veckor. Givetvis vill både styrelsen och entreprenören arbeta så snabbt som möjligt, men man vill heller inte göra avkall på kvalitet. Under den tiden kommer det att finnas tillgång till vatten i trapphuset och provisoriska duschar och toaletter på gården eller i källaren. Arbetstiden är mellan klockan 07:00-17:00 varvid bullrande arbeten endast får utföras från klockan 07:30 till 16.00. Hur blir slutresultatet i lägenheten? Det kommer att finnas en fin en grundstandard för nya badrum som presenteras för medlemmarna inför och under den extra föreningsstämman. Kostnaderna för grundstandarden ingår i totalkostnaden för hela projektet och betalas av föreningen. Som boende behöver man således inte betala något för sina nya badrum. Inom grundstandarden kommer det vidare att finnas valmöjligheter i en begränsad omfattning exempelvis när det gäller färg på klinker på golv – utan extra kostnad. Mot extrakostnad ska det finnas möjlighet till tillval för den bostadsrättshavare som önskar ändra eller komplettera grundstandarden. Bostadsrättshavaren köper tillvalen direkt av entreprenören, till priser som fastställs i tillvalslistor eller som offereras. Priser på de vanligaste tillvalen kommer att tas in i samband med upphandling av entreprenör. Vid byte finns en möjlighet att välja från en framförhandlad tillvalslista med bland annat färdiga tillvalspaket. Vid önskemål om återmontering av blandare och porslin görs en lämplighetsbedömning av entreprenören där kvalitet och utförande samt ålder vägs in. Sida | 4 BRF Sjötungan --- Page 6 --- Gemensamt för alla badrum Samtliga badrum renoveras i sin helhet. Installationer för vatten, avlopp, el, kakel, klinker och fyllning i golv rivs ut. De nya stammarna placeras i det nya stamschaktet. Golvet anpassas i mesta möjliga mån för att reducera höjdskillnad mellan hall och våtrum. Elektrisk golvvärme installeras som tillval. Ett nytt badrum byggs upp från grunden med nya rör för tappvatten och avlopp samt nya tätskikt, vägg- och golvbeklädnader. Rören inom utrymmet dras på så vis att de minimerar risk för framtida vattenskador. Alla åtgärder följer byggbranschens krav på vattenskadesäkert byggande. Elledningar, strömbrytare och eluttag byts ut mot nya i jordat utförande i badrummet. Avloppsrören hängs i undertaket och i vissa fall i bjälklaget. Taket i badrum sänks minimalt för att inrymma avloppsrören. Den återställning som redovisas och som föreningen bekostar gäller badrum i ursprunglig storlek. Merkostnad för att återställa tät- och ytskikt i utbyggda badrum står bostadsrättshavaren för. Genomförande Så fort tidplanen är klar kommer det att aviseras i vilken ordning arbetet kommer att utföras. Information kommer att ges ut i god tid. Processen ser ut ungefär så här: - Trapphusmöte ca 4-6 veckor innan arbetet påbörjas i respektive trapphus - Tillvalsmöte - Låsbyte - Förbesiktning - Arbetet påbörjas - Arbetet avslutas - Besiktning - Låsbyte Vad är ett trapphusmöte? Inför varje ny etapp/trapphus som startas kommer vi genomföra trapphusmöten där information kring genomförandet i trapphuset planeras. På trapphusmötet kommer det att förklaras omfattningen av arbetet, vad du som boende behöver tänka på, hur arbetet går till och andra vanligt förekommande frågor. Hur mycket ska jag förbereda? Ni kommer att få information om vilka föremål ni behöver och rekommenderas att flytta. Entreprenören kommer att täcka in de delar i lägenheten där de arbetar. Golvet skyddas och berörda arbetsytor plastas in. Dammet kommer ändå att spridas i lägenheten, det är oundvikligt. Entreprenören kommer att städa de delar där de har jobbat. För att spridningen ska bli så liten som möjligt är det viktigt att alla inblandade samarbetar. Sida | 5 BRF Sjötungan --- Page 7 --- Tidplan och etappindelning Projektet kommer handlas upp i fem olika etapper. Ordning och tidplan kommer kommuniceras ut när en totalentreprenör är upphandlad. Ekonomi och referensstambytet Referensstambytet utfördes med goda resultat och en godkänd slutbesiktning. En erfarenhetsåterföring mellan parterna med rekommenderade förbättringar har inarbetas inför kommande upphandling. Föreningens ekonomi och finansiering av stambytet Ett av styrelsens främsta uppdrag är att säkra en långsiktigt hållbar ekonomisk ställning för föreningen. Detta görs genom att planera långsiktigt, sprida sina risker och anpassa intäkter efter kostnader. Styrelsen har, utöver egen ekonomisk kompetens, stöd i form av ekonomisk förvaltning från Fastighetsägarna, finansiell förvaltning från HSB, samt både interna och externa revisorer. Stambytet är en av de största investeringarna en bostadsrättsförening kan genomföra. För BRF Sjötungan beräknas den totala kostnaden uppgå till max 315-325 miljoner kronor över cirka fyra år. En mer precis summa kommer att redovisas på extrastämman. Beloppet kommer huvudsakligen att finansieras genom nya lån. Lånen upphandlas i konkurrens, där man tar in många olika anbud och sedan förhandlar med bankerna. Ekonomiska lärdomar från referensstammarna Kostnaden för utförandet av referensstammarna landade på cirka 7,6 miljoner kronor exklusive moms, med ändrings- och tilläggsarbeten (ÄTA) på enbart 198 000 kronor. Detta visar att planerings- och projekteringsarbetet varit effektivt och ger goda förutsättningar för ett väl genomfört stambyte. Tack vare referensstammarna har potentiella besparingar på cirka 29-43 miljoner kronor dessutom identifierats för det fullständiga projektet. Hur påverkar stambytet föreningens ekonomi? Stamrenoveringen kommer att resultera i en ökad belåning, till cirka 10 000 kr/kvm. Detta är en något högre skuldsättning men fullt normal efter en omfattande renovering av detta slag. Jämfört med nybyggda bostadsrättsföreningar ligger föreningen fortsatt på en lägre nivå. Ränteeffekter och månadskostnader Det är svårt att förutsäga framtida räntenivåer, vilket de senaste årens variationer tydligt har visat. Föreningen utgår därför från olika räntescenarier för att bedöma hur räntekostnaderna kan komma att påverkas. Vid ett lågt ränteläge skulle den årliga räntekostnaden öka måttligt, medan den vid ett mer genomsnittligt ränteläge skulle innebära en avsevärd ökning. Om räntan skulle stiga ytterligare kan räntekostnaden bli betydligt högre. Mer detaljerade beräkningar och uppdaterade siffror kommer att presenteras på extrastämman. Sida | 6 BRF Sjötungan --- Page 8 --- Besparingar och långsiktig stabilitet Ett stambyte är emellertid inte bara kostnader utan kan även minska andra kostnader, för exempelvis vattenskador, reparationer och försäkringspremier. Dessa besparingar varierar, men det är rimligt att anta en besparing på minst en miljon kronor per år. Sammantaget är föreningens ekonomi väl rustad för att genomföra detta projekt. Kostnaden är stor i absoluta tal, men i relation till vår storlek som förening är nivån rimlig och den samlade bedömningen är att ett stambyte behövs för att säkerställa föreningens framtida stabilitet. Åtgärdslista i lägenheterna: Badrum 1. 20x30cm eller 20x40cm vitt kakel på vägg, vitt blankt eller matt utförande 2. 10x10cm eller 20x20cm klinker på golv, fyra kulörer 3. Handfat (kommod med lådor kan väljas som tillval) 4. Spegelskåp med ljusramp (LED) och eluttag 5. Golvstående WC-stol med öppet vattenlås. 6. Tvättställsblandare 7. Duschblandare med handdusch. 8. Duschväggar i det stora badrummet 9. Duschdraperistång i det lilla badrummet 10. El-, avlopp- och vattenavsättningar för tvättmaskin 11. 4 krokar och 1 pappershållare i krom 12. Belysning i form av glob tak och spegelskåp (spotlights kan väljas som tillval) 13. IMD (Individuell Mätning och Debitering) av varmvatten installeras dolt. Kök Demontering av köksinredning i erforderlig omfattning för att riva och byta ut befintliga tappvatten- och avloppsinstallationer. Återställs till lika befintligt. 1. Engreppsblandare med avstängning för diskmaskin installeras 2. Tät botten i diskbänksskåp monteras 3. Förberedelse för diskmaskin med vatten, avlopp och el. El Nya eldragningar inom våtrum fram till befintlig el-central i lägenheten. Sida | 7 BRF Sjötungan --- Page 9 --- Exempel på standard från referensstambytet. Sida | 8 BRF Sjötungan
Webbplats · stambyte-flöde · Aktuella arbeten – stambyte (statussida) (post 6)
Informationsmöte om stambytet Onsdag 23 april Tid 18.00 Tyresö Gymnasiums Aula, 135 36 Tyresö Våra konsulter är på plats för att berätta mer om hur ett stambyte går till, varför det behövs och svara på frågor. Mötet är inte ”obligatoriskt” - det kommer att delas ut skriftligt informationsmaterial i din brevlåda, och man kan alltid besöka måndagsträffen eller maila stambyte@sjotungan.se vid minsta lilla fråga.
Webbplats · stambyte-flöde · Aktuella arbeten – stambyte (statussida) (post 7)
Extrastämma om stambytet Måndag 5 maj Tid 18.00 Tyresö Gymnasiums Aula, 135 36 Tyresö Här fattas det officiella beslutet om stambyte i föreningen. Beslut tas med 2/3 majoritet av de närvarande röstande på extrastämman om stambyte. Det är även möjligt att rösta via fullmakt. De som inte närvarar kommer att få lämna skriftligt samtycke i efterhand. Utöver stambytet kommer vi även att rösta om att anta nya standardstadgar (från HSB) för föreningen.
Webbplats · stambyte-flöde · Aktuella arbeten – stambyte (statussida) (post 5)
Tvättstugan i M64, stäng under stambytet Under stambytet på Myggdalsvägen 64 kommer tvättstugan i den porten vara tillfälligt avstängd. Tvättstugan kommer vara avstängd från och med nu fram till den 30 november. Ni som idag nyttjar tvättstugan i M64 kommer att ges tillgång till att använda tvättstugorna i M20 och M98 under tiden. Med vänliga hälsningar, Fastighetsägarna Service
Webbplats · stambyte-flöde · Aktuella arbeten – stambyte (statussida) (post 4)
Information om referensstambyte i M28 & M64 Provstambytet startar nu i produktion från och med den 16e september. Första veckan kommer främst intäckningsarbeten att ske och vissa rivningsarbeten påbörjas. Hygienvagnar och materialcontainer etableras på området mellan myggdalsvägen 86 och 92 och på innergården vid MV 28 denna vecka Mitt emot Myggdalsvägen 62 vid lekplatsen kommer en verktygsbod att upprättas
Webbplats · stambyte-flöde · Aktuella arbeten – stambyte (statussida) (post 3)
Stambytet startar i början av september Vi vill informera er om att BRF Sjötungan kommer att påbörja det invändiga stambytet inom kort. De första två adresserna som kommer att beröras är Myggdalsvägen 28 och Myggdalsvägen 64. Åtgärderna i dessa två adresser har valt att kalla referensstambyte. Anledningen till detta är att entreprenaden skiljer sig lite från övriga etapper avseende utredningar och erfarenhetsåterföring. Syftet är att undvika överraskningar i kommande stambyte. Arbetena planeras att starta i början av september-24. En etapp som består av ett trapphus väntas ta ca 8-10 veckor. Ni kommer att få information i god tid om när just er adress är aktuell för stambyte. Ni kommer också att få mer information gällande den standard som kommer att ingå i stambytet. Utöver standarden kommer det också finnas ett antal möjligheter till tillval. Just nu pågår planering och upphandling av utförande entreprenör för projektet. Fastighetsägarna service ansvarar för förberedelserna och kommer att vara beställarens representant under hela projektet. Vi kommer att hålla er uppdaterade om framstegen och eventuella förändringar längs vägen. Vid frågor kan man besöka måndagsträffen där projektledarna från Fastighetsägarna service är representerade eller maila: stambyte@sjotungan.se Med vänliga hälsningar, Styrelsen för BRF Sjötungan
Webbplats · nyheter · Aktuell information (huvudnyheter) (post 2)
Stambytet startar i början av september Här kan du läsa mer
Webbplats · stambyte-flöde · Aktuella arbeten – stambyte (statussida) (post 2)
Stambytet – träffa projektledningen på måndagsträffen Nu kan du träffa projektledningen för stambytet varje måndag, med start nu på måndagsträffen den 19 februari 2024 18.30 – 19.30. Kom och ställ dina frågor och funderingar. Välkomna!
Webbplats · stambyte-flöde · Aktuella arbeten – stambyte (statussida) (post 1)
Varför behöver stambytet genomföras? Pga. att avlopp och vatten uppnått sin tekniska livslängd och föreningen handskas med omfattande vattenskador. Kommer ni att renovera badrum och kök? Badrummen kommer att renoveras. Beträffande köken har vi inget konkret svar exakt hur köken kommer påverkas i och med stambytet utan mer information kommer komma ut framledes. Vi avråder från att genomföra egna våtrum- och köksrenoveringar just nu. Kommer vi att kunna bo kvar under stambytet? Ja, medlemmarna kommer kunna bo kvar. Provisoriska dusch- och toalettutrymmen kommer etableras på området under tiden stambytet pågår. Beträffande boenden med särskilda behov hänvisas ni till att ställa frågor till projektledningen om hur man kan gå tillväga under tiden stambytet kommer pågå. Hur ser tidsplanen ut för stambytet? Preliminärt som följer: Utredningar och projektering referensstammar Q4 2023 – Q1 2024 Referensstambyte två huskroppar, ett låghus och ett höghus: Preliminärt genomförande Q2 – Q3 2024 Samtyckesprocess stambyte helhet preliminärt start från Q2 2024 Målsättningen start stambyte övriga föreningen preliminärt från Q4 2024 Stambytet sker i etapper och över flera år. Hur lång tid kommer stambytet att ta i min lägenhet? Generellt brukar ett stambyte från start till slut i en lägenhet ta 8-10 veckor och kan pendla +/- ca. 1-2 veckor beroende på omfattning och komplexitet. För BRF Sjötungans fall har vi inte ett exakt svar än och mer information kommer att komma ut framledes. Vart kan jag som medlem skicka in mina frågor? Skicka alla frågor digitalt till stambyte@sjotungan.se Planerar ni fler informationsmöten framledes? Ja, flera informationsmöten för medlemmarna kommer planeras under 2024. Aviseringar kommer gå ut.
Webbplats · nyheter · Aktuell information (huvudnyheter) (post 1)
Möte om stambytet Tyvärr är det ökad spridning av covid-19 i samhället. De vanligaste symtomen är snuva, feber, halsont, huvudvärk, förändrad smak och lukt, hosta, svårt att andas samt värk i muskler och leder. Känner du att du har något av symtomen stanna hemma! Du kommer att få fortlöpande information via hemsidan, portinfo och information i din brevlåda
Webbplats · stambyte-flöde · Aktuella arbeten – stambyte (statussida)
Har du frågor eller funderingar skicker du ett mail till: stambyte@sjotungan.se
Webbplats · nyheter · Aktuell information (huvudnyheter)
Informationsmöte och extrastämma om stambyte uppskjutet till 2023 På grund av rådande situation i samhället med kraftigt höjda kostnader, leveransproblem och dylikt kommer informationsmöten och extrastämma om det framtida stambytet att skjutas upp till nästa år. Under hösten kommer styrelsen tillsammans med sina ekonomiska rådgivare att utreda frågan ytterligare, i synnerhet utifrån ett finansiellt perspektiv, i syfte att kunna leverera ett så komplett underlag som möjligt till medlemmarna. Tack för tålamodet och förståelsen i dessa osäkra tider! 2022-09