Försäljningar

Datakälla: Booli Hemnet

Sålda lägenheter i BRF Sjötungan – pris per kvadratmeter över tid (kr/m² beräknas från slutpris och boyta).

📋 För frågor till språkmodeller om datan: ge gärna en LLM (ChatGPT, Claude m.fl.) URL:en till data.html – en katalog över alla CSV-filer, kategori-id:n och hur man spårar varje siffra tillbaka till exakt sida i original-PDF:en via bounding boxes.

Laddar försäljningsdata...

Antal rum:

Stambyte:

Visa trendlinje

Inflationsjusterat (2024 kr)

Från: —

Hitta annons:

Storlek på punkten = boyta. Färg = antal rum. Fyrkant = stambyte klart vid säljtillfället, cirkel = inte ännu klart för den porten. Se stambyte-sidan för full historik och tidsplan per port.

Om datan: BRF Sjötungan (Booli)

Punkterna i grafen kommer från Boolis slutpriser: bekräftade försäljningar, inte utgångspriser eller pågående budgivningar.

Källa: Boolis sida för HSB BRF Sjötungan (housingCoopId=267023), via det interna GraphQL-anropet getHousingCoopSold.
Föreningsnivå (inget adressfilter): till skillnad från Hemnet — som filtrerar på gatunivå — är Boolis omfattning redan begränsad till själva BRF:en, så inget husnummerfilter behövs.
Avduplicering: stabilt booliId per annons; samma annons räknas en gång.
Datumtäckning: 2012-11-02 → idag — drygt ett år längre tillbaka än Hemnet (2013-05-27).
kr/m²: beräknas på sidan som slutpris ÷ boyta; den lagrade kolumnen i CSV:en används inte.
Saknade fält jämfört med Hemnet: Boolis GraphQL-svar exponerar varken utgångspris, månadsavgift eller prisförändring. Tooltipparna här visar därför ingen avgift — växla till Hemnet-versionen om du behöver något av dessa.
Jämförelser nedan: Björkbacken, Gäddan och Siken är också hämtade från Booli (en GraphQL-fråga per BRF, inget gatu- eller adressfilter). Tyresö kommun är fortsatt Hemnet-aggregat — Booli exponerar inget kommunaggregat jämförbart med BRF-endpointen.
Nuvarande omfattning: 372 försäljningar. CSV: data/apartment_prices/sjotungan_sales_booli.csv.

Mäklarens namn och foto sparas inte; endast mäklarbyrån (juridisk person) behålls. Fullständig metoddokumentation finns i extraction/methods/sjotungan_sales.md .

Säsongsvariation – försäljningar per månad

Samma punkter som ovan, men x-axeln visar enbart månad/dag (oavsett år) så att alla år läggs ovanpå varandra. Den röda linjen är månadsmedian och den streckade är månadssnitt, båda beräknade över alla år sammantaget. Filtren ovanför första grafen (rum, stambyte, från-datum, inflationsjustering) gäller även här.

Markörerna har samma kodning som första grafen – storlek = boyta, färg = antal rum, fyrkant = stambyte klart, cirkel = inte ännu. Klicka på en punkt för att öppna Booli-annonsen.

Median av kr/m² per försäljningsår överlagrad på föreningens totala lån per m².

Årsmedian kr/m² vs. årsavgift

Samma försäljningsmedian överlagrad på föreningens årsavgifter per m².

Median kr/m² – jämförelse med närliggande områden

Årsmedian kr/m² för BRF Sjötungan jämfört med HSB BRF Björkbacken, BRF Gäddan, HSB BRF Siken och Tyresö kommun. Stockholms län och Sverige som helhet (Mäklarstatistik) kan slås på som makro-referens. Alla serier är i samma enhet (kr/m²).

Visa Stockholms län & Sverige (Mäklarstatistik)

Median kr/m² – avvikelse från Tyresö kommun (%)

Samma serier som ovan, men normaliserade mot Tyresö kommuns årsmedian. Varje punkt visar (BRF / Tyresö − 1) × 100 %. Tyresö ligger per definition på 0 %; positiva värden betyder dyrare än Tyresösnittet, negativa billigare. Inflationsjustering är överflödig här eftersom täljare och nämnare skalas av samma faktor.

Snitt kr/m² – jämförelse med närliggande områden

Samma jämförelse som ovan, men baserad på årssnitt i stället för median. Snittet är känsligare för enstaka högre eller lägre affärer och avslöjar år med skev fördelning. Mäklarstatistik (Stockholms län & Sverige) publicerar endast median och saknas därför här.

Snitt kr/m² – avvikelse från Tyresö kommun (%)

Motsvarande normalisering för årssnitt: procentuell avvikelse från Tyresö kommuns årssnitt. Tyresö = 0 %, övriga BRF:er pendlar runt linjen beroende på hur dyra de varit jämfört med kommunsnittet.

Om datan: BRF Gäddan & HSB BRF Siken (Booli)

BRF Gäddan och HSB BRF Siken har varsin egen sida på Booli, scopade på föreningsnivå. Inget gatu- eller husnummerfilter behövs — Booli vet redan vilka annonser som tillhör vilken BRF. En GraphQL-fråga (getHousingCoopSold) per förening räcker.

HSB BRF Gäddan i Tyresö: housingCoopId=48924 (419 lägenheter). CSV: data/apartment_prices/gaddan_annual_medians_booli.csv.
HSB BRF Siken: housingCoopId=48115 (208 lägenheter byggda 1961–1963). CSV: data/apartment_prices/siken_annual_medians_booli.csv.
Aggregering: per år beräknas median, snitt, min och max kr/m² — samma kolumnformat som Hemnet-aggregaten.

Fullständig metoddokumentation finns i extraction/methods/sjotungan_sales.md .

Om datan: HSB BRF Björkbacken (Booli)

HSB BRF Björkbacken sträcker sig över två gator i Tyresö (Björkbacksvägen + Bollmoravägen). I Hemnet-versionen krävs det två separata gatufrågor och en union — i Booli är hela föreningen redan en enda sida, så en GraphQL-fråga (getHousingCoopSold) räcker oavsett hur många gator BRF:en spänner över.

Källa: Boolis sida för HSB BRF Björkbacken (housingCoopId=53246, 383 lägenheter).
Aggregering: per år beräknas median, snitt, min och max kr/m² — samma kolumnformat som Hemnet-aggregaten. CSV: data/apartment_prices/bjorkbacken_annual_medians_booli.csv.

Fullständig metoddokumentation finns i extraction/methods/sjotungan_sales.md .

Om datan: Stockholms län & Sverige (Mäklarstatistik)

De två makro-serierna kommer från Mäklarstatistik, som publicerar månads- och årsmedianer för bostadsrätter på rikets, läns- och kommunnivå. Hämtningen och bearbetningen är gjord så här:

Källa: samma datapunkter som drivs på Mäklarstatistiks prisutveckling-sidor. Ett admin-ajax-anrop per region (action=price_trends_comparison, housing_tenure=bostadsratter) returnerar JSON med samtliga år tillbaka till 1996.
Region-id: Sverige (Riket) post_id 6922, Stockholms län post_id 5948 – hämtade från shortlink-länken på respektive områdessida.
Enhet: kronor per kvadratmeter, identisk enhet som de övriga serierna i grafen – ingen omräkning behövs.
Tidsspann: 1996–föregående år, bara hela kalenderår. Det innevarande året (just nu 2026) finns inte i den årliga CSV:en; för aktuell prisnivå används Mäklarstatistiks rullande 12-månaderspublicering separat.
Varför Mäklarstatistik och inte Hemnet eller SCB: Hemnets slutpris-bläddring kapar vid 2 500 träffar per sökning, vilket gör täckning på läns-/riksnivå opraktisk. SCB publicerar bara totalpriser för bostadsrätter, inte kr/m². Mäklarstatistik är därmed den kanoniska kr/m²-serien på den här nivån.

Fullständig metoddokumentation: extraction/methods/maklarstatistik_brf.md .

Antal försäljningar per år

Antal sålda lägenheter per år för BRF Sjötungan jämfört med HSB BRF Björkbacken, BRF Gäddan och HSB BRF Siken. Tyresö kommun (höger axel) visas som referens – volymen är ca tio gånger större.

Antal försäljningar per månad

Totalt antal sålda lägenheter i BRF Sjötungan per kalendermånad, summerat över alla år. Visar säsongsmönstret i försäljningsvolymen. Filtren ovanför första grafen (rum, stambyte, från-datum) gäller även här.