Försäljningar

Datakälla: Booli Hemnet

Sålda lägenheter i BRF Sjötungan – pris per kvadratmeter över tid (kr/m² beräknas från slutpris och boyta).

Laddar försäljningsdata...

Antal rum:

Stambyte:

Visa trendlinje

Inflationsjusterat (2024 kr)

Från: —

Hitta annons:

Storlek på punkten = boyta. Färg = antal rum. Fyrkant = stambyte klart vid säljtillfället, cirkel = inte ännu klart för den porten. Se stambyte-sidan för full historik och tidsplan per port.

Om datan: BRF Sjötungan (filtrerad ur Myggdalsvägen)

Punkterna i grafen kommer från Hemnets slutpriser – alltså bekräftade försäljningar, inte utgångspriser eller pågående budgivningar. Hämtningen och filtreringen är gjord så här:

Källa: Hemnets sökresultat för Myggdalsvägen, Tyresö (location_ids[]=485045), bostadstyp bostadsrätt, sorterat på säljdatum.
Adressfilter (BRF Sjötungan): bara Myggdalsvägen 6–122 (jämna nummer). Det utesluter nr 4, som tillhör en annan förening, och eventuella okynnesträffar från andra gator som råkar matcha samma plats-id.
Avduplicering: varje annons har ett stabilt listingId i Hemnets data; samma annons räknas en gång.
Datumtäckning: Hemnets publika slutprisarkiv börjar 2013-05-27 för den här gatan. Tidigare överlåtelser finns men är inte publikt tillgängliga via Hemnet.
kr/m²: beräknas på sidan som slutpris ÷ boyta – den lagrade kolumnen i CSV:en används inte.
Avgift: monthly_fee_kr är avgiften vid säljtillfället, inte dagens avgift.
Nuvarande omfattning: ~351 råa kort hämtas, efter avduplicering och adressfilter blir det 334 rader. CSV: data/apartment_prices/sjotungan_sales_hemnet.csv.

Fullständig metoddokumentation (inklusive fältmappning och kända kantfall) finns i extraction/methods/sjotungan_sales.md .

Säsongsvariation – försäljningar per månad

Samma punkter som ovan, men x-axeln visar enbart månad/dag (oavsett år) så att alla år läggs ovanpå varandra. Den röda linjen är månadsmedian och den streckade är månadssnitt, båda beräknade över alla år sammantaget. Filtren ovanför första grafen (rum, stambyte, från-datum, inflationsjustering) gäller även här.

Markörerna har samma kodning som första grafen – storlek = boyta, färg = antal rum, fyrkant = stambyte klart, cirkel = inte ännu. Klicka på en punkt för att öppna Hemnet-annonsen.

Median av kr/m² per försäljningsår överlagrad på föreningens totala lån per m².

Årsmedian kr/m² vs. årsavgift

Samma försäljningsmedian överlagrad på föreningens årsavgifter per m².

Median kr/m² – jämförelse med närliggande områden

Årsmedian kr/m² för BRF Sjötungan jämfört med HSB BRF Björkbacken, BRF Gäddan, HSB BRF Siken och Tyresö kommun. Stockholms län och Sverige som helhet (Mäklarstatistik) kan slås på som makro-referens. Alla serier är i samma enhet (kr/m²).

Visa Stockholms län & Sverige (Mäklarstatistik)

Snitt kr/m² – jämförelse med närliggande områden

Samma jämförelse som ovan, men baserad på årssnitt i stället för median. Snittet är känsligare för enstaka högre eller lägre affärer och avslöjar år med skev fördelning. Mäklarstatistik (Stockholms län & Sverige) publicerar endast median och saknas därför här.

Om datan: BRF Gäddan & HSB BRF Siken (filtrerade ur Sikvägen)

BRF Gäddan och HSB BRF Siken ligger båda på Sikvägen i Tyresö men täcker olika husnummer. För att få förenings-specifika försäljningar hämtas Hemnets slutpriser för hela gatan och filtreras sedan med varsitt explicit nummerfilter (allow-list) härlett från respektive förenings egen adresslista.

Källa: Hemnets slutpriser för Sikvägen, Tyresö (location_ids[]=485023), bostadstyp bostadsrätt.
BRF Gäddan: Sikvägen 29–55 udda (utom 57), Sikvägen 38–48 jämna samt Sikvägen 59 – 21 husnummer. CSV: data/apartment_prices/gaddan_annual_medians_hemnet.csv.
HSB BRF Siken: bara udda numren Sikvägen 1–27 – 14 husnummer, 208 lägenheter byggda 1961–1963. CSV: data/apartment_prices/siken_annual_medians_hemnet.csv.
Disjunkta: de två allow-listorna överlappar inte, så serierna kan jämföras utan dubbelräkning. Övriga numren på Sikvägen (jämna 2–30, t.ex. BRF Laken) ingår i varken Gäddan- eller Siken-serien.
Aggregering: per år beräknas median, snitt, min och max kr/m².

Fullständig metoddokumentation – inklusive numrens härledning från respektive förenings adresslista – finns i extraction/methods/sjotungan_sales.md (sektionerna "BRF Gäddan filter" och "HSB BRF Siken filter").

Om datan: HSB BRF Björkbacken (två gator)

HSB BRF Björkbacken sträcker sig över två gator i Tyresö (postnummer 135 40). För att fånga föreningens egna försäljningar körs två separata Hemnet-frågor – en per gata – och resultaten sammanfogas innan medianberäkningen.

Källa 1 (Björkbacksvägen): Hemnets slutpriser för Björkbacksvägen, Tyresö (location_ids[]=484982), bostadstyp bostadsrätt, filtrerat till udda nummer 9–83. Dessa är små byggår-1964-hus på den udda sidan; föreningssätet ligger på #83.
Källa 2 (Bollmoravägen): Hemnets slutpriser för Bollmoravägen, Tyresö (location_ids[]=484985), filtrerat till jämna nummer 36–58. Andra BRF:er ligger på samma gata (Gösen, Solhöjden, Pluto m.fl.) så filtret är strikt på det här intervallet.
Sammanfogning: de två gatornas location_ids är disjunkta, så ingen annons räknas dubbelt. Resultaten unioneras innan årsmedian, snitt, min och max kr/m² beräknas. CSV: data/apartment_prices/bjorkbacken_annual_medians_hemnet.csv.

Fullständig metoddokumentation – inklusive härledningen av nummerintervallen från föreningens adresslista – finns i extraction/methods/sjotungan_sales.md (sektionen "HSB BRF Björkbacken filter").

Om datan: Stockholms län & Sverige (Mäklarstatistik)

De två makro-serierna kommer från Mäklarstatistik, som publicerar månads- och årsmedianer för bostadsrätter på rikets, läns- och kommunnivå. Hämtningen och bearbetningen är gjord så här:

Källa: samma datapunkter som drivs på Mäklarstatistiks prisutveckling-sidor. Ett admin-ajax-anrop per region (action=price_trends_comparison, housing_tenure=bostadsratter) returnerar JSON med samtliga år tillbaka till 1996.
Region-id: Sverige (Riket) post_id 6922, Stockholms län post_id 5948 – hämtade från shortlink-länken på respektive områdessida.
Enhet: kronor per kvadratmeter, identisk enhet som de övriga serierna i grafen – ingen omräkning behövs.
Tidsspann: 1996–föregående år, bara hela kalenderår. Det innevarande året (just nu 2026) finns inte i den årliga CSV:en; för aktuell prisnivå används Mäklarstatistiks rullande 12-månaderspublicering separat.
Varför Mäklarstatistik och inte Hemnet eller SCB: Hemnets slutpris-bläddring kapar vid 2 500 träffar per sökning, vilket gör täckning på läns-/riksnivå opraktisk. SCB publicerar bara totalpriser för bostadsrätter, inte kr/m². Mäklarstatistik är därmed den kanoniska kr/m²-serien på den här nivån.

Fullständig metoddokumentation: extraction/methods/maklarstatistik_brf.md .

Antal försäljningar per år

Antal sålda lägenheter per år för BRF Sjötungan jämfört med HSB BRF Björkbacken, BRF Gäddan och HSB BRF Siken. Tyresö kommun (höger axel) visas som referens – volymen är ca tio gånger större.

Antal försäljningar per månad

Totalt antal sålda lägenheter i BRF Sjötungan per kalendermånad, summerat över alla år. Visar säsongsmönstret i försäljningsvolymen. Filtren ovanför första grafen (rum, stambyte, från-datum) gäller även här.